Tartu linn, Ranna tee 1 // 1a // 1b // 1c // 1d // 1e // 1f korteriühistu
Товарищество на 123 квартир. Резкий рост взносов: +38% (2025); малый резервный капитал.
Ranna tee 1 // 1a // 1b // 1c // 1d // 1e // 1f korteriühistu — квартирное товарищество на 123 квартир: Tartu linn, Tartu linn (7 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,19/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€56 524 → €87 765 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ranna tee 1, Ranna tee 1a, Ranna tee 1b, Ranna tee 1c, Ranna tee 1d, Ranna tee 1e, Ranna tee 1f, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 850 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€63 813 (2024) → €87 765 (2025)
- Малый резервный капитал€4 374 — меньше месячных расходов (€7 127)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,19) · взносы €1,49 (здесь €1,07) · фонд €5/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ranna tee 1 (это товарищество) | – | 123 | €2,19 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 70 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 90 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | нет | 2025 |
| Liiva tn 17 | 120 m | 14 | – | €2,05 | €39 | нет | 2025 |
| Ujula tn 1 | 150 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 160 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 190 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 210 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Emajõe tn 9 | 210 m | 8 | – | – | – | €74 291 | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 210 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | нет | 2025 |
| Emajõe tn 6 | 220 m | 8 | – | €1,95 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,49 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 123 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €41 105 | €0,50 | €28 | €41 105 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €46 660 | €0,57 | €32 | €22 708 |
| Итого | €87 765 | €1,07 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €87 765 | €63 813 | €52 564 | €56 524 | +55% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €46 660 | €22 708 | €20 365 | – | +129% |
| Расходы на ремонт | €47 239 | €22 708 | €20 364 | €26 106 | +81% |
| Денежные средства | €65 774 | €72 684 | €56 143 | €49 048 | +34% |
| Резервный капитал | €4 374 | €4 374 | €4 374 | €4 374 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €85 528 | €61 289 | €57 379 | €61 428 | +39% |
| Результат года | €2 897 | €3 161 | −€4 694 | −€4 816 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 47 239 € eest.
членов: 112 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ranna tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ranna tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ranna tee 1?
Взносы членов составили €56 524 в 2022 году и €87 765 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Ranna tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,19/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Ranna tee 1 и кто им управляет?
123 квартир, 7 зданий. Регистрационный код 80248955; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 850 м².