Tallinn, E. Vilde tee 78 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
E. Vilde tee 78 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €193 835 (€45/m², ≈ €2 178 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€127 356) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 52% (€26 420 → €40 280 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 78, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 339 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€127 356 → €193 835 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €2,89) · взносы €1,19 (здесь €0,77) · фонд €19/m² (здесь €45)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 78 (это товарищество) | – | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 680 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 630 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 600 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 600 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 570 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 550 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 540 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 550 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 460 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 480 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 440 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 410 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 360 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 380 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 290 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 78 (это товарищество) | – | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 90 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 177 | 100 m | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 175 | 130 m | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Mustamäe tee 171 | 160 m | 59 | €3,47 | €0,78 | €40 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 183 | 170 m | 90 | €2,78 | €2,36 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 169 | 170 m | 90 | €2,87 | €0,77 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 185a | 180 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 180 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 190 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 200 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,14 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 399 | €0,66 | €32 | €28 844 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 881 | €0,11 | €6 | €14 466 |
| Итого | €40 280 | €0,77 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €193 835 = €45/м² ≈ €2 178 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 280 | €43 310 | €32 132 | €27 210 | €26 420 | +52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 639 | €24 639 | €23 639 | €23 639 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 881 | €14 466 | €6 088 | €2 339 | €1 549 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €193 835 | €176 382 | €167 208 | €148 657 | €127 356 | +52% |
| Денежные средства | €216 208 | €193 760 | €185 217 | €166 917 | €141 067 | +53% |
| Резервный капитал | €9 980 | €9 980 | €9 980 | €9 980 | €9 980 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 302 | €43 296 | €32 357 | €27 694 | €26 505 | +52% |
| Результат года | €5 382 | €14 | −€225 | −€484 | −€72 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Vilde tee 78 korteriühistu (registrikood 80518426) asutati 06.03.2018. Elamu on 5-korruseline ning koosneb 6 trepikojast, milles asub kokku 89 korterit.
членов: 89 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 78?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 78?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €193 835 (€45/м², ≈ €2 178 на квартиру). В 2021 году — €127 356. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 78 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 78?
Взносы членов составили €26 420 в 2021 году и €40 280 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: −7,0% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 78 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 78 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80518426; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 339 м².