Pärnu linn, Väike-Kuke tn 21b korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Väike-Kuke tn 21b korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €65 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,41/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Ühistul on laenu €2 177 (≈ €91 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 74% (€4 858 → €8 439 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Kuke tn 21b, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 082 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€12 905 → €2 177 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €1,41) · maksed €0,86 (siin €0,65) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Väike-Kuke tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 21b (see ühistu) | – | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 440 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 300 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 220 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 60 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 40 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 160 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 130 m | 5 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 70 m | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 240 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,69 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 21b (see ühistu) | – | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 80 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 130 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 130 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Kooli tn 21 | 140 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 150 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 150 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Karja tn 29 | 150 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Rähni tn 13 | 170 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 23a | 180 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 190 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,03 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 177 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €91 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 177 ≈ €181 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 177 | 2,34% | 2026-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 439 | €7 141 | €5 843 | €4 858 | +74% |
| Laenujääk | €2 177 | €5 838 | €9 413 | €12 905 | −83% |
| Raha | €26 070 | €24 016 | €22 804 | €20 838 | +25% |
| Reservkapital | €1 243 | €1 243 | €1 243 | €1 037 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 815 | €6 956 | €6 246 | €4 505 | +51% |
| Aasta tulem | €1 626 | €205 | −€401 | €357 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Kuke tn 21b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €65 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,65/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Väike-Kuke tn 21b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 177 (≈ €91 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Kuke tn 21b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 858 ja 2025. aastal €8 439 — muutus +74%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas Väike-Kuke tn 21b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €1,41/m² kuus); remondifond €10/m².
Kui suur on Väike-Kuke tn 21b korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80146503; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 082 m².