Pärnu linn, Väike-Kuke tn 8 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Кредит погашается.
Väike-Kuke tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €241 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,78/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €17 274 (€10/m², ≈ €480 на квартиру); в 2022 году — €17 571 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €290 022 (≈ €8 056 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 32% (€22 986 → €15 617 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Kuke tn 8, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 812 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€364 121 → €290 022 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €4,78) · взносы €0,66 (здесь €0,72) · фонд €9/m² (здесь €10)
На той же улице: Väike-Kuke tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 8 (это товарищество) | – | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 220 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 80 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 270 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 250 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 380 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 100 m | 5 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 220 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 150 m | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 460 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,66 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 8 (это товарищество) | – | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 60 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 12 | 70 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Kooli tn 5b | 70 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 90 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 8 | 90 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 100 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 110 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 9 | 130 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Karja tn 6 | 130 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 4 | 150 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €0,68 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 043 | €0,60 | €30 | €11 775 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 574 | €0,12 | €6 | €16 498 |
| Итого | €15 617 | €0,72 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 274 = €9,54/м² ≈ €480 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€290 022 остаток на конец 2025 года ≈ €8 056 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €28 625 ≈ €2 385 в месяц (€66 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €28 625 | – | – |
| – | €261 397 | – | 2034-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 617 | €28 273 | €34 664 | €22 986 | −32% |
| Расходы на ремонт | €2 574 | €16 498 | €23 795 | €9 117 | −72% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 274 | €6 805 | €8 992 | €17 571 | ≈ |
| Остаток кредита | €290 022 | €316 938 | €340 768 | €364 121 | −20% |
| Денежные средства | €22 632 | €9 347 | €11 678 | €20 405 | +11% |
| Резервный капитал | €3 200 | €3 200 | €3 201 | €3 201 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 917 | €28 796 | €35 972 | €23 843 | −12% |
| Результат года | €4 | −€522 | €1 730 | €2 674 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 574 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 274 €.
членов: 36 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Kuke tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €241 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Kuke tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 274 (€9,54/м², ≈ €480 на квартиру). В 2022 году — €17 571. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Kuke tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €290 022 (≈ €8 056 на квартиру), последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Kuke tn 8?
Взносы членов составили €22 986 в 2022 году и €15 617 в 2025 году — изменение −32%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Väike-Kuke tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €4,78/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €9,54/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Kuke tn 8 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80042708; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 812 м².