Pärnu linn, Väike-Kuke tn 31 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Väike-Kuke tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €10 144 (€24/m², ≈ €1 268 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 875) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €9 253 (≈ €1 157 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€5 399 → €6 858 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,28/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Kuke tn 31, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (422 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 875 → €10 144 (2022–2025)
- Кредит погашается€12 884 → €9 253 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,28 (здесь €2,02) · взносы €0,76 (здесь €1,35) · фонд €6/m² (здесь €24)
На той же улице: Väike-Kuke tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 31 (это товарищество) | – | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 680 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 550 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 460 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 190 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 220 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 90 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 370 m | 5 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 240 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 320 m | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,66 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 31 (это товарищество) | – | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 50 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | нет | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 100 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Kanali tn 5a | 140 m | 16 | – | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 140 m | 16 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 12a | 150 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 14a | 150 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 23a | 160 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Liiva tn 14b | 160 m | 12 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 12 | 160 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 170 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,67 | €1,40 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 835 | €0,36 | €19 | €1 570 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 371 | €1,26 | €66 | €5 653 |
| Итого | €8 206 | €1,62 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 144 = €24/м² ≈ €1 268 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 253 остаток на конец 2025 года ≈ €1 157 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 442 ≈ €120 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €9 253 | Euribor + 3,90% | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 858 | €6 032 | €5 505 | €5 399 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 371 | €5 653 | €5 063 | – | +26% |
| Расходы на ремонт | €2 726 | €2 265 | €2 043 | €1 534 | +78% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 144 | €7 805 | €5 775 | €2 875 | ×3,5 |
| Остаток кредита | €9 253 | €10 590 | €11 652 | €12 884 | −28% |
| Денежные средства | €12 406 | €10 117 | €7 800 | €5 776 | +115% |
| Резервный капитал | €766 | €717 | €685 | €685 | +12% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 076 | €2 777 | €2 547 | €1 949 | +109% |
| Результат года | €2 161 | €2 387 | €2 063 | €2 900 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Kuke tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Kuke tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 144 (€24/м², ≈ €1 268 на квартиру). В 2022 году — €2 875. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Väike-Kuke tn 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 253 (≈ €1 157 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Kuke tn 31?
Взносы членов составили €5 399 в 2022 году и €6 858 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Väike-Kuke tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,28/м² в месяц (здесь €2,02/м² в месяц); ремонтный фонд €6,40/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Kuke tn 31 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80395937; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 422 м².