Pärnu linn, Väike-Kuke tn 12 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Väike-Kuke tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,52/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 550 (€7/m², ≈ €319 на квартиру); в 2022 году — €2 371 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €19 227 (≈ €2 403 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€1 390 → €1 529 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Kuke tn 12, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (368 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €2 493 → €2 446
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€25 751 → €19 227 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €1,52) · взносы €0,96 (здесь €0,35) · фонд €9/m² (здесь €7)
На той же улице: Väike-Kuke tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 12 (это товарищество) | – | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 600 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 460 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 380 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 100 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 130 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 280 m | 5 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 160 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 230 m | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 90 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,69 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 12 (это товарищество) | – | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 90 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 100 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 120 m | 16 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 120 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 120 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 21 | 140 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Liiva tn 12 | 150 m | 8 | €2,68 | €1,86 | €0 | €14 080 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 160 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 170 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 170 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,07 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €904 | €0,20 | €9 | €943 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €625 | €0,14 | €7 | €1 148 |
| Итого | €1 529 | €0,35 | €16 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 550 = €6,94/м² ≈ €319 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 227 остаток на конец 2025 года ≈ €2 403 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 556 ≈ €213 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €19 227 | 5,61% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 529 | €2 091 | €1 281 | €1 390 | +10% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 462 | €4 462 | €4 462 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €625 | €1 148 | €366 | €135 | ×4,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 550 | €2 273 | €2 757 | €2 371 | +7,5% |
| Остаток кредита | €19 227 | €21 622 | €23 731 | €25 751 | −25% |
| Денежные средства | €2 446 | €2 493 | €3 058 | €2 997 | −18% |
| Резервный капитал | €183 | €183 | €183 | €183 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 756 | €2 292 | €1 529 | €1 340 | +31% |
| Результат года | −€137 | −€200 | −€229 | €50 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 625 € eest ja remondifondi koguti 4 462 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 550 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Kuke tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €67 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Kuke tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 550 (€6,94/м², ≈ €319 на квартиру). В 2022 году — €2 371. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Kuke tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 227 (≈ €2 403 на квартиру), ставка 5,61%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Kuke tn 12?
Взносы членов составили €1 390 в 2022 году и €1 529 в 2025 году — изменение +10%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Väike-Kuke tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €1,52/м² в месяц); ремонтный фонд €8,55/м² (здесь €6,94/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Kuke tn 12 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80383630; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 368 м².