Pärnu linn, Väike-Kuke tn 4a korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Väike-Kuke tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,57/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €7 533 (€8/m², ≈ €314 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €116 466 (≈ €4 853 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€16 361 → €15 623 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Kuke tn 4a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (992 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €7 533 (2023–2025)
- Кредит погашается€136 742 → €116 466 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €3,57) · взносы €0,57 (здесь €1,31) · фонд €9/m² (здесь €8)
На той же улице: Väike-Kuke tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 4a (это товарищество) | – | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 140 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 220 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 490 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 470 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 600 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 320 m | 5 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 440 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 370 m | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 31 | 680 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,66 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Kuke tn 4a (это товарищество) | – | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 60 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 70 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 90 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Karja tn 4 | 110 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 140 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 140 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 150 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 10 | 150 m | 34 | €2,98 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 170 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Vingi tn 17 | 170 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,29 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 057 | €0,43 | €18 | €4 759 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 759 | €0,40 | €17 | €4 759 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 513 | €0,46 | €19 | €7 743 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €294 | €0,02 | €1 | €1 575 |
| Итого | €15 623 | €1,31 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 533 = €7,60/м² ≈ €314 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€116 466 остаток на конец 2025 года ≈ €4 853 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 968 ≈ €664 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €116 466 | 2,20% | 2037-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 623 | €18 836 | €15 953 | €16 361 | −4,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 759 | €0 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €294 | €1 574 | €294 | €6 131 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 533 | €3 185 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €116 466 | €124 001 | €130 428 | €136 742 | −15% |
| Денежные средства | €12 539 | €7 394 | €3 544 | €1 721 | ×7,3 |
| Резервный капитал | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €2 500 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 770 | €10 385 | €7 887 | €12 927 | −24% |
| Результат года | €340 | €708 | €617 | €105 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. majandusaastal teostati remonttöid summas 294 (2024; 1 574) eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 533 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 22 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Kuke tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Väike-Kuke tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 533 (€7,60/м², ≈ €314 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Väike-Kuke tn 4a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €116 466 (≈ €4 853 на квартиру), ставка 2,20%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Kuke tn 4a?
Взносы членов составили €16 361 в 2022 году и €15 623 в 2025 году — изменение −4,5%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Väike-Kuke tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €3,57/м² в месяц); ремонтный фонд €8,95/м² (здесь €7,60/м²).
Насколько велико товарищество Väike-Kuke tn 4a и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80146203; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 992 м².