Pärnu linn, Kooli tn 19 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Стабильные взносы.
Kooli tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €80 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€3 289 → €3 601 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 19, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (400 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 (здесь €2,27) · взносы €0,65 (здесь €0,75) · фонд €9/m²
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 19 (это товарищество) | – | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 400 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 370 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 210 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 210 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 170 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 150 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 130 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 21 | 50 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 130 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 550 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 910 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 65 | 950 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 980 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 1 020 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,75 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 19 (это товарищество) | – | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 13 | 50 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 60 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 11 | 60 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 100 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 100 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | нет | 2025 |
| Riia mnt 55 | 110 m | 7 | – | €4,77 | €11 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 120 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 130 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 140 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 150 m | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,61 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 601 | €3 485 | €3 334 | €3 289 | +9,5% |
| Расходы на ремонт | €710 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €35 231 | €29 521 | €22 666 | €18 129 | +94% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 382 | €2 508 | €1 832 | €1 938 | +75% |
| Результат года | €485 | €981 | €1 503 | €1 352 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 710 € eest.
членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €80 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kooli tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 19?
Взносы членов составили €3 289 в 2022 году и €3 601 в 2025 году — изменение +9,5%. За последний год: +3,3% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц (здесь €2,27/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество Kooli tn 19 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80363716; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 400 м².