Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 2 korteriühistu
43 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
J. Kuperjanovi tn 2 korteriühistu on 43 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,54/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 614 (€3/m², ≈ €107 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 550 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €252 749 (≈ €5 878 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€23 193 → €26 839 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kuperjanovi tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 517 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 560 — alle kuukauden kulut (€1 583)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€293 029 → €252 749 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €3,54) · vastikkeet €1,44 (tässä €1,47) · rahasto €6/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: J. Kuperjanovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 2 (tämä) | – | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 40 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 70 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 80 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 110 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 170 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 280 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 330 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 380 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 370 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 410 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 480 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,51 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 2 (tämä) | – | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 60 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Tiigi tn 15 | 90 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 90 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 90 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 110 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 110 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 130 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 130 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 130 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 140 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,36 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 43 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 422 | €0,30 | €11 | €5 856 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 511 | €0,52 | €18 | €9 149 |
| Elektri müükyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €1 095 | €0,06 | €2 | €2 136 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 811 | €0,59 | €21 | €14 662 |
| Yhteensä | €26 839 | €1,47 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 614 = €3,04/m² ≈ €107 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€252 749 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 878 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 919 ≈ €1 327 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €252 749 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 839 | €31 803 | €28 705 | €23 193 | +16% |
| josta korjausrahasto | €10 811 | €14 662 | €13 427 | – | −19% |
| Korjauskulut | €796 | €440 | €493 | €651 | +22% |
| Korjausrahaston saldo | €4 614 | €0 | €0 | €1 550 | +198% |
| Lainasaldo | €252 749 | €267 641 | €280 341 | €293 029 | −14% |
| Rahavarat | €8 975 | €7 392 | €8 375 | €12 830 | −30% |
| Vararahasto | €1 560 | €1 560 | €1 560 | €1 560 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 993 | €17 175 | €16 982 | €13 576 | +40% |
| Tilikauden tulos | −€3 110 | −€640 | −€2 518 | €3 087 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu põhitegevusteks on Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 2 korteriomandite kaasomandiosa haldamine, korteriomanike ühiste huvide esindamine ning korteriomanikele seoses eluruumide kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
jäseniä 41 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,47/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 614 (€3,04/m², ≈ €107 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 550. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Kuperjanovi tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €252 749 (≈ €5 878 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 193 vuonna 2022 ja €26 839 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €3,54/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €3,04/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
43 asuntoa. Rekisteritunnus 80144457; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 517 m².