Tallinn, Nisu tn 30 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; малый резервный капитал.
Nisu tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,02/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €39 691 (€20/m², ≈ €827 на квартиру); в 2021 году — €103 437 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €679 510 (≈ €14 156 на квартиру), последний платёж 2052. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 502% (€12 554 → €75 515 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nisu tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 026 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€120 656 (2022) → €39 691 (2024), за это время ремонт на €1 045 905
- Новый кредит в 2023 годуостаток €679 510 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€7 000 — меньше месячных расходов (€31 532)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €4,02) · взносы €1,28 (здесь €3,11) · фонд €19/m² (здесь €20)
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 30 (это товарищество) | – | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Nisu tn 1 | 500 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 470 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Nisu tn 5 | 440 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 6 | 430 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 410 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 400 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 380 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 370 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 350 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 320 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 310 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 17 | 230 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 220 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 190 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 190 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,28 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 30 (это товарищество) | – | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Aru tn 13 | 60 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 15 | 70 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 20 | 80 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 18 | 80 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 22 | 90 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 100 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Aru tn 16 | 110 m | 22 | – | €0,63 | €26 | нет | 2025 |
| Aru tn 24 | 110 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Rukki tn 19 | 120 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Aru tn 19 | 130 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,14 | €35 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 412 | €0,10 | €4 | €2 499 |
| Raamatupidamistasud | €2 125 | €0,09 | €4 | €1 980 | |
| kommunaalteenuste vahendamine | €937 | €0,04 | €2 | €50 | |
| Halduri teenus | €3 823 | €0,16 | €7 | €1 188 | |
| Majahoidja teenus | €5 910 | €0,24 | €10 | €5 445 | |
| Remondi- ja hooldustöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 787 | €0,44 | €19 | €91 360 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €702 | €0,03 | €1 | €621 |
| Laenumaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 901 | €0,41 | €17 | €3 049 |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €38 918 | €1,60 | €68 | €7 063 |
| Итого | €75 515 | €3,11 | €131 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €39 691 = €20/м² ≈ €827 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€679 510 остаток на конец 2024 года ≈ €14 156 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 709 ≈ €976 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €679 510 | – | 2052-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €75 515 | €113 255 | €12 543 | €12 554 | ×6,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 787 | €91 360 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 116 | €18 719 | €10 891 | – | +186% |
| Расходы на ремонт | €363 959 | €681 946 | €1 500 | €1 882 | ×193,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €39 691 | €49 679 | €120 656 | €103 437 | −62% |
| Остаток кредита | €679 510 | €598 984 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €42 874 | €53 322 | €125 736 | €110 230 | −61% |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €5 000 | €1 940 | ×3,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €378 389 | €693 483 | €11 902 | €12 434 | ×30,4 |
| Результат года | €846 | −€332 | €668 | €194 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nisu tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €39 691 (€20/м², ≈ €827 на квартиру). В 2021 году — €103 437. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nisu tn 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €679 510 (≈ €14 156 на квартиру), последний платёж 2052. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 30?
Взносы членов составили €12 554 в 2021 году и €75 515 в 2024 году — изменение +502%. За последний год: −33% к 2023.
Как товарищество Nisu tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €4,02/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Nisu tn 30 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80142850; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 026 м².