Tallinn, Nisu tn 30 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; väike reservkapital.
Nisu tn 30 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €163 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,02/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €39 691 (€20/m², ≈ €827 korteri kohta); 2022. aastal oli see €120 656 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €679 510 (≈ €14 156 korteri kohta), viimane makse 2052. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 502% (€12 543 → €75 515 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nisu tn 30, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 026 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€120 656 (2022) → €39 691 (2024), samal ajal remonditi €1 045 905 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €679 510 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€7 000 — alla ühe kuu kulude (€31 532)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €4,02) · maksed €1,28 (siin €3,11) · remondifond €19/m² (siin €20)
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 30 (see ühistu) | – | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Nisu tn 1 | 500 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 470 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 440 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 430 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 410 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 400 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 380 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 370 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 350 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 320 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 310 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 230 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 220 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 190 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 190 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,28 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 30 (see ühistu) | – | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Aru tn 13 | 60 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 15 | 70 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 20 | 80 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 18 | 80 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 22 | 90 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 100 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Aru tn 16 | 110 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 110 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 120 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 130 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,14 | €35 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 412 | €0,10 | €4 | €2 499 |
| Raamatupidamistasud | €2 125 | €0,09 | €4 | €1 980 | |
| kommunaalteenuste vahendamine | €937 | €0,04 | €2 | €50 | |
| Halduri teenus | €3 823 | €0,16 | €7 | €1 188 | |
| Majahoidja teenus | €5 910 | €0,24 | €10 | €5 445 | |
| Remondi- ja hooldustöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 787 | €0,44 | €19 | €91 360 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €702 | €0,03 | €1 | €621 |
| Laenumaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 901 | €0,41 | €17 | €3 049 |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €38 918 | €1,60 | €68 | €7 063 |
| Kokku | €75 515 | €3,11 | €131 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €39 691 = €20/m² ≈ €827 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€679 510 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €14 156 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 709 ≈ €976 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €679 510 | – | 2052-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €75 515 | €113 255 | €12 543 | ×6,0 |
| sh remondifondi maksed | €10 787 | €91 360 | – | −88% |
| Remondifondi kogutud | €31 116 | €18 719 | – | +66% |
| Remondikulud | €363 959 | €681 946 | €1 500 | ×242,6 |
| Remondifondi jääk | €39 691 | €49 679 | €120 656 | −67% |
| Laenujääk | €679 510 | €598 984 | €0 | – |
| Raha | €42 874 | €53 322 | €125 736 | −66% |
| Reservkapital | €7 000 | €7 000 | €5 000 | +40% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €378 389 | €693 483 | €11 902 | ×31,8 |
| Aasta tulem | €846 | −€332 | €668 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 48 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €163 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,11/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,76/m² kuus.
Kui suur on Nisu tn 30 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €39 691 (€20/m², ≈ €827 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €120 656. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nisu tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €679 510 (≈ €14 156 korteri kohta), viimane makse 2052. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nisu tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 543 ja 2024. aastal €75 515 — muutus +502%. Viimase aasta muutus: −33% vs 2023.
Kuidas Nisu tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €4,02/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Nisu tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80142850; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 026 m².