Tallinn, Nisu tn 30 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; pieni vararahasto.
Nisu tn 30 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,02/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €39 691 (€20/m², ≈ €827 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €120 656 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €679 510 (≈ €14 156 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 502 % (€12 543 → €75 515 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 30, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 026 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€120 656 (2022) → €39 691 (2024), korjauksia samana aikana €1 045 905
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €679 510 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€7 000 — alle kuukauden kulut (€31 532)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €4,02) · vastikkeet €1,28 (tässä €3,11) · rahasto €19/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 30 (tämä) | – | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Nisu tn 1 | 500 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 470 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 440 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 430 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 410 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 400 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 380 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 370 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 350 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 320 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 310 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 230 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 220 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 190 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 190 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,28 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 30 (tämä) | – | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Aru tn 13 | 60 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 15 | 70 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 20 | 80 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 18 | 80 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 22 | 90 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 100 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Aru tn 16 | 110 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 110 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 120 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 130 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,14 | €35 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 412 | €0,10 | €4 | €2 499 |
| Raamatupidamistasud | €2 125 | €0,09 | €4 | €1 980 | |
| kommunaalteenuste vahendamine | €937 | €0,04 | €2 | €50 | |
| Halduri teenus | €3 823 | €0,16 | €7 | €1 188 | |
| Majahoidja teenus | €5 910 | €0,24 | €10 | €5 445 | |
| Remondi- ja hooldustöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 787 | €0,44 | €19 | €91 360 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €702 | €0,03 | €1 | €621 |
| Laenumaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 901 | €0,41 | €17 | €3 049 |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €38 918 | €1,60 | €68 | €7 063 |
| Yhteensä | €75 515 | €3,11 | €131 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €39 691 = €20/m² ≈ €827 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€679 510 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €14 156 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 709 ≈ €976 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €679 510 | – | 2052-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €75 515 | €113 255 | €12 543 | ×6,0 |
| josta korjausrahasto | €10 787 | €91 360 | – | −88% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 116 | €18 719 | – | +66% |
| Korjauskulut | €363 959 | €681 946 | €1 500 | ×242,6 |
| Korjausrahaston saldo | €39 691 | €49 679 | €120 656 | −67% |
| Lainasaldo | €679 510 | €598 984 | €0 | – |
| Rahavarat | €42 874 | €53 322 | €125 736 | −66% |
| Vararahasto | €7 000 | €7 000 | €5 000 | +40% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €378 389 | €693 483 | €11 902 | ×31,8 |
| Tilikauden tulos | €846 | −€332 | €668 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 48 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,11/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nisu tn 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €39 691 (€20/m², ≈ €827 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €120 656. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €679 510 (≈ €14 156 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 543 vuonna 2022 ja €75 515 vuonna 2024 — muutos +502%. Viimeisin vuosi: −33% vs 2023.
Miten taloyhtiö Nisu tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €4,02/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80142850; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 026 m².