Pärnu linn, Kooli tn 2 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kooli tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €22 493 (€17/m², ≈ €703 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 469) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€1 397 → €1 680 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 312 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 469 → €22 493 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €3,01) · взносы €0,74 (здесь €0,11) · фонд €8/m² (здесь €17)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 2 (это товарищество) | – | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 80 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 200 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 210 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 230 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 250 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 530 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 400 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 450 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 530 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 950 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 1 310 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 65 | 1 340 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 1 380 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 1 410 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,75 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 2 (это товарищество) | – | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 60 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 70 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 80 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 80 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 90 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 100 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Riia mnt 15 | 100 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 110 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | нет | 2025 |
| Riia mnt 28a | 130 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Vingi tn 17 | 130 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,65 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 493 = €17/м² ≈ €703 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 680 | €3 650 | €2 532 | €1 397 | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 296 | €6 296 | €6 296 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 680 | €3 650 | €2 532 | €1 397 | +20% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 493 | €17 878 | €15 232 | €11 469 | +96% |
| Денежные средства | €26 887 | €20 846 | €18 267 | €12 382 | +117% |
| Резервный капитал | €5 052 | €5 052 | €5 052 | €2 046 | +147% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 680 | €3 650 | €2 554 | €1 397 | +20% |
| Результат года | €47 | €7 | −€21 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 29 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 493 (€17/м², ≈ €703 на квартиру). В 2022 году — €11 469. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kooli tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 2?
Взносы членов составили €1 397 в 2022 году и €1 680 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: −54% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 2 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80511200; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 312 м².