Kooli tn 21 (Pärnu, район Pärnu linn) — 1890 года постройки 2-этажный жилой дом, 7 квартир (EHR 103015021). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 228 €/м² (диапазон 1 898–2 558 €/м²) на 07.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kooli tn 21 — 2-этажный жилой дом 1890 года постройки, 7 квартир, энергокласс G. Базовая оценка Estiq AVM — €2 228/м², что на 8,9% ниже медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950).
Kooli tn 21 — 2-этажный жилой дом 1890 года постройки в районе Pärnu linn, 7 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (4 шт.). Энергокласс G (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 228 €/м², что примерно на 8,9% ниже медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950). Типичная квартира (3-комн., 64,2 m²) — около €137 324.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс G, открытая наземная парковка и 1890 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (5 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 5 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2 | 30.7 – 47.3 m² | €2 339 | €77 720–€104 722 |
| 2-комнатная | 1 | 56.6 m² | €2 228 | €107 441–€144 768 |
| 3-комнатная | 4 | 44.7 – 66 m² | €2 139 | €108 981–€146 843 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Lehetu остановка 75278 м / 1004 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Pärnu Ühisgümnaasium 158 м; рейтинг экзаменов 62/100; детский сад 849 м.
Вес 15%уровень шума 56 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Rannapark 1255 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%1890 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — G (выдан 06.10.2025); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Rannapark 1255 м; супермаркеты 1135 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (49 сделок за последние 4 квартала в когорте «<1939 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Часовые данные охватывают Таллинн, Тарту, Пярну и города Ида-Вирумаа.
Расчётный шум дорог на 3 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Keskmine või madal.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Pärnu linn · выборка: <1939 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.381159, 24.519134 · кадастр 62511:073:6940.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1991–2000 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1890 |
| Всего квартир | 7 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | G |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 099 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 56 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 103015021 · запись обновлена 06.10.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 103015021) →62511:073:6940 · площадь 1 099 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (62511:073:6940) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Pärnu linn, Kooli tn 21 korteriühistu (регистрационный код 80138244). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €4 299 | €11 782 |
| Расходы на ремонт | €520 | €7 683 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 995 | €2 039 |
| Остаток кредитов | €14 428 | €16 469 |
| Денежные средства | €5 373 | €1 567 |
| Резервный капитал | €640 | €640 |
| Результат года | −€322 | −€191 |
7 квартир · членов: 7 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (374 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00705044) · Индекс: 80019
31 домов на улице · медиана улицы €2 424/m² (n=31) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 2 | 1966 | €2 836 | ~€110 037 | E ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 3 | 1830 | €2 499 | ~€111 705 | E | Смотреть → |
| Kooli tn 3b | 1938 | €2 465 | ~€121 278 | E ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 5 | 1982 | €2 872 | ~€173 691 | C | Смотреть → |
| Kooli tn 5b | 1969 | €2 677 | ~€131 708 | D | Смотреть → |
| Kooli tn 6a | 1999 | €2 913 | ~€143 320 | D ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 9 | 1999 | €2 893 | ~€142 336 | D ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 12b | 1963 | €2 462 | ~€121 130 | E ~ | Смотреть → |
| Kooli tn 21 Этот дом | 1890 | €2 228 | ~€137 324 | G | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 103015021 | Maa- ja Ruumiamet | 07.10.2026 (запись EHR 06.10.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 62511:073:6940 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 5 объявл. в радиусе 500 м · доходность 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kooli tn 21 — это 2-этажный жилой дом 1890 года постройки в районе Pärnu linn, в котором насчитывается 7 квартир. Код EHR — 103015021, кадастровый признак — 62511:073:6940. Оценка Estiq: энергокласс G.
Оценка Estiq AVM составляет 2 228 €/м². Диапазон оценки составляет 1 898–2 558 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €137 324.
На основе ориентира 2 228 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €89 120, а квартиры 50 м² — около €111 400. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €77 720–€104 722; 2-комнатная: €107 441–€144 768; 3-комнатная: €108 981–€146 843.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 246/м² (для типичной 3-комнатной — около €144 190) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €460–€570 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,0–5,0%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 75278 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,65/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €142 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,96/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €5 995. Остаток кредитов товарищества — €14 428. Для сравнения: медиана 196 товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna) — €2,48/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 07.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.