Pärnu linn, Kooli tn 5 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +37% (2025); два убыточных года подряд.
Kooli tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €33 552 (€9/m², ≈ €559 на квартиру); в 2022 году — €10 133 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€33 403 → €43 460 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 702 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€31 755 (2024) → €43 460 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €42 032 → €41 412
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €2,31) · взносы €0,72 (здесь €0,98) · фонд €8/m² (здесь €9)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 5 (это товарищество) | – | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 200 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 170 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5b | 40 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 60 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 60 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 340 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 210 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 260 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 340 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 760 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 1 110 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 65 | 1 150 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 1 190 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 1 220 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,75 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 5 (это товарищество) | – | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 40 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 90 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Riia mnt 39 | 100 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 33 | 100 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 110 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 120 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 120 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 150 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 150 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 150 m | 5 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,71 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 345 | €0,41 | €25 | €16 052 |
| Sisekoristustasuуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 600 | €0,08 | €5 | €3 600 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 515 | €0,48 | €30 | €12 103 |
| Haldustasu korjatakse alates 01.07.2013 0,30 eurot m2 kohta, alates 01.07.2024бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | – |
| korteriomanikud sisekoristustasu 3 eurot korteriomandi kohta kuus, alates 01.07.2023.a.уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 | €0,00 | €0 | – |
| Итого | €43 465 | €0,98 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 552 = €9,06/м² ≈ €559 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 460 | €31 755 | €21 298 | €33 403 | +30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 515 | €12 103 | €4 660 | – | ×4,6 |
| Расходы на ремонт | €27 735 | €12 103 | €4 660 | €17 446 | +59% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 552 | €34 644 | €26 110 | €10 133 | ×3,3 |
| Денежные средства | €41 412 | €42 032 | €34 990 | €18 331 | +126% |
| Резервный капитал | €9 100 | €9 100 | €9 100 | €9 100 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 943 | €32 454 | €21 429 | €33 519 | +49% |
| Результат года | −€45 | −€696 | −€123 | €1 367 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 67 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 552 (€9,06/м², ≈ €559 на квартиру). В 2022 году — €10 133. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kooli tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 5?
Взносы членов составили €33 403 в 2022 году и €43 460 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €2,31/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €9,06/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 5 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80042643; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 702 м².