Pärnu linn, Kooli tn 67 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Kooli tn 67 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €478 (€0/m², ≈ €9 на квартиру); в 2022 году — €9 249 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €15 015 (≈ €278 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 71% (€13 982 → €4 113 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 67, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 660 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 249 (2022) → €478 (2025), за это время ремонт на €81 936
- Новый кредит в 2023 годуостаток €15 015 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,40) · взносы €0,82 (здесь €0,13) · фонд €9/m² (здесь €0)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 67 (это товарищество) | – | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 1 380 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 1 350 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 1 190 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 1 180 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 1 150 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 1 130 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 860 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 980 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 930 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 850 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 430 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 70 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 65 | 40 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 30 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €0,75 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 67 (это товарищество) | – | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Mai tn 1a | 90 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 53 | 110 m | 6 | – | €1,46 | – | €37 950 | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 49 | 120 m | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| Laine tn 5 | 130 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 130 m | 6 | – | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 3 | 140 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 160 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 160 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 1 | 180 m | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| Laine tn 4a | 210 m | 58 | – | €2,63 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,83 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €59 | €0,00 | €0 | €159 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 054 | €0,13 | €6 | €5 063 |
| Итого | €4 113 | €0,13 | €6 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €478 = €0,18/м² ≈ €9 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 015 остаток на конец 2025 года ≈ €278 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 368 ≈ €447 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 015 | Euribor + 3,50% | 2028-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 113 | €5 222 | €73 121 | €13 982 | −71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 512 | €4 442 | €6 783 | – | −48% |
| Расходы на ремонт | €4 054 | €5 063 | €72 819 | €13 982 | −71% |
| Остаток ремонтного фонда | €478 | €568 | €2 129 | €9 249 | −95% |
| Остаток кредита | €15 015 | €20 055 | €24 650 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 545 | €4 834 | €6 461 | €14 457 | −69% |
| Резервный капитал | €5 319 | €5 319 | €5 319 | €5 319 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 113 | €5 222 | €73 121 | €13 982 | −71% |
| Результат года | €0 | €0 | €1 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
управл. компания: KV Halduskoda OÜ · в правлении: 3 чел. · членов: 51 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 67?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 67?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €478 (€0,18/м², ≈ €9 на квартиру). В 2022 году — €9 249. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kooli tn 67 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 015 (≈ €278 на квартиру), Euribor, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 67?
Взносы членов составили €13 982 в 2022 году и €4 113 в 2025 году — изменение −71%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 67 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,40/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €0,18/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 67 и кто им управляет?
54 квартир, управляющая компания KV Halduskoda OÜ, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80512576; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 660 м².