Pärnu linn, Kooli tn 65 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Кредит погашается.
Kooli tn 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €9 027 (€3/m², ≈ €167 на квартиру); в 2022 году — €9 718 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €29 276 (≈ €542 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€12 739 → €10 982 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 65, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 660 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€42 898 → €29 276 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,42) · взносы €0,82 (здесь €0,34) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 65 (это товарищество) | – | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 1 340 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 1 310 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 1 150 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 1 150 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 1 110 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 1 100 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 820 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 950 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 900 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 820 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 400 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tn 63 | 40 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 67 | 40 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 70 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,75 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 65 (это товарищество) | – | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Mai tn 1a | 70 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 53 | 80 m | 6 | – | €1,46 | – | €37 950 | 2024 |
| A. H. Tammsaare pst 49 | 110 m | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 110 m | 6 | – | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 130 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 130 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 5 | 160 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| Laine tn 3 | 180 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Laine tn 1 | 210 m | 55 | €2,73 | €0,89 | €7 | €99 899 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 240 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €0,83 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 027 = €3,39/м² ≈ €167 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€29 276 остаток на конец 2025 года ≈ €542 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 254 ≈ €438 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €29 276 | 5,22% | 2030-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 982 | €11 999 | €10 189 | €12 739 | −14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 348 | €8 298 | €11 292 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €9 900 | €10 856 | €8 964 | €11 406 | −13% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 027 | €6 544 | €9 052 | €9 718 | −7,1% |
| Остаток кредита | €29 276 | €34 231 | €38 667 | €42 898 | −32% |
| Денежные средства | €13 984 | €10 315 | €12 766 | €12 538 | +12% |
| Резервный капитал | €5 319 | €5 319 | €5 319 | €5 319 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 945 | €11 851 | €9 353 | €12 772 | −14% |
| Результат года | €41 | €154 | €844 | −€27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 50 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 65?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 027 (€3,39/м², ≈ €167 на квартиру). В 2022 году — €9 718. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kooli tn 65 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €29 276 (≈ €542 на квартиру), ставка 5,22%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 65?
Взносы членов составили €12 739 в 2022 году и €10 982 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: −8,5% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €3,39/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 65 и кто им управляет?
54 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80506570; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 660 м².