Pärnu linn, Riia mnt 55 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +603% (2025); малый резервный капитал.
Riia mnt 55 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; взносы без коммунальных — €4,77/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 438 (€11/m², ≈ €491 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 704% (€1 038 → €18 728 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia mnt 55, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (327 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +603% (2025)€2 664 (2024) → €18 728 (2025)
- Малый резервный капитал€686 — меньше месячных расходов (€1 618)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 · взносы €0,86 (здесь €4,77) · фонд €16/m² (здесь €11)
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 55 (это товарищество) | – | 7 | – | €4,77 | €11 | нет | 2025 |
| Riia mnt 5 | 570 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 640 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 570 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 570 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 460 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 380 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 310 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 340 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 300 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 280 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 250 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 190 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 60 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 40 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 70 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,84 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 55 (это товарищество) | – | 7 | – | €4,77 | €11 | нет | 2025 |
| Rähni tn 11 | 60 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 13 | 80 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 19 | 110 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 120 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 12b | 140 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 160 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Väike-Veski tn 17 | 160 m | 8 | €1,47 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 17 | 180 m | 32 | – | – | – | €68 493 | 2025 |
| Liiva tn 10 | 200 m | 17 | €2,61 | €1,14 | €34 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 200 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,02 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 520 | €0,64 | €30 | €1 686 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 208 | €4,13 | €193 | €978 |
| Итого | €18 728 | €4,77 | €223 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 438 = €11/м² ≈ €491 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 728 | €2 664 | €7 582 | €1 038 | ×18,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 208 | €978 | €5 680 | – | +185% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 710 | €6 186 | €5 709 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €16 333 | €978 | €5 680 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 438 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €2 105 | €7 584 | €5 750 | €7 196 | −71% |
| Резервный капитал | €686 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 413 | €3 452 | €9 962 | €2 525 | ×7,7 |
| Результат года | €2 940 | −€545 | −€2 380 | −€1 487 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 333 € eest ja remondifondi koguti 5 710 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 438 €.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 55?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 438 (€11/м², ≈ €491 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Riia mnt 55 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 55?
Взносы членов составили €1 038 в 2022 году и €18 728 в 2025 году — изменение +1 704%. За последний год: +603% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Riia mnt 55 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80499692; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 327 м².