Pärnu linn, Kooli tn 63 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kooli tn 63 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai).
В ремонтном фонде на конец года было €8 988 (€6/m², ≈ €290 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 291) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€3 624 → €2 757 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kooli tn 63, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 629 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 291 → €8 988 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €2,78) · взносы €0,82 (здесь €0,14) · фонд €9/m² (здесь €6)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 63 (это товарищество) | – | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 1 310 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 1 280 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 1 110 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 1 110 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 1 080 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 1 060 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 790 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 910 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 860 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 780 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 360 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Kooli tn 65 | 40 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 70 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 110 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €0,75 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 63 (это товарищество) | – | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 53 | 60 m | 6 | – | €1,46 | – | €37 950 | 2024 |
| Mai tn 1a | 70 m | 6 | – | €1,49 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 90 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 51 | 100 m | 6 | – | €0,82 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 49 | 110 m | 14 | €3,22 | €0,22 | €16 | €13 784 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 68 | 110 m | 6 | €1,10 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Laine tn 5 | 200 m | 55 | €3,28 | €0,47 | €26 | нет | 2025 |
| Laine tn 3 | 210 m | 55 | €3,16 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 41 | 220 m | 16 | €6,07 | €2,47 | €6 | €2 576 | 2025 |
| Heina tn 4 | 240 m | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €0,83 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 275 | €0,07 | €3 | €1 367 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 482 | €0,08 | €4 | €875 |
| Итого | €2 757 | €0,14 | €7 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 988 = €5,52/м² ≈ €290 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 757 | €2 242 | €2 347 | €3 624 | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 205 | €4 205 | €2 453 | – | +71% |
| Расходы на ремонт | €1 482 | €875 | €1 096 | €2 417 | −39% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 988 | €7 510 | €5 400 | €2 291 | ×3,9 |
| Денежные средства | €11 954 | €10 550 | €8 568 | €5 604 | +113% |
| Резервный капитал | €3 504 | €3 504 | €3 504 | €3 504 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 758 | €2 242 | €2 347 | €3 624 | −24% |
| Результат года | −€1 | €0 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
управл. компания: KV Halduskoda OÜ · членов: 31 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 63?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): €2,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 63?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 988 (€5,52/м², ≈ €290 на квартиру). В 2022 году — €2 291. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kooli tn 63 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 63?
Взносы членов составили €3 624 в 2022 году и €2 757 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 63 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €5,52/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 63 и кто им управляет?
31 квартир, управляющая компания KV Halduskoda OÜ. Регистрационный код 80570958; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 629 м².