Pärnu linn, Riia mnt 49 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Riia mnt 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
У товарищества кредит €815 (≈ €102 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 74% (€10 174 → €2 635 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia mnt 49, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (439 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 574 → €815 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €2,64) · взносы €0,91 (здесь €0,50) · фонд €16/m²
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 49 (это товарищество) | – | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 520 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 590 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 520 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 520 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 410 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 330 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 260 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 290 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 250 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 230 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 200 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 140 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 50 | 50 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 40 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 52 | 100 m | 8 | – | €0,34 | €86 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,84 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 49 (это товарищество) | – | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 80 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rähni tn 13 | 90 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 19 | 100 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 21 | 130 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 6a | 150 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 150 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12b | 180 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 190 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 200 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 200 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,98 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€815 остаток на конец 2025 года ≈ €102 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 635 | €4 137 | €9 618 | €10 174 | −74% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €2 340 | €5 684 | −100% |
| Остаток кредита | €815 | €8 557 | €9 233 | €11 574 | −93% |
| Денежные средства | €3 278 | €11 614 | €5 631 | €1 943 | +69% |
| Резервный капитал | €880 | €880 | €880 | €880 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 995 | €307 | €5 221 | €9 179 | −35% |
| Результат года | −€3 940 | €3 082 | €3 639 | €380 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Riia mnt 49 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €815 (≈ €102 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 49?
Взносы членов составили €10 174 в 2022 году и €2 635 в 2025 году — изменение −74%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Riia mnt 49 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80146384; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 439 м².