Pärnu linn, Kooli tn 21 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kooli tn 21 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,65/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 995 (€16/m², ≈ €856 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 618 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €14 428 (≈ €2 061 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,38/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 21, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (374 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 052 → €14 428 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,38 (siin €2,65) · maksed €0,65 (siin €0,96) · remondifond €7/m² (siin €16)
Samal tänaval: Kooli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 21 (see ühistu) | – | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 450 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 420 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 260 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5b | 260 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6a | 220 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 200 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 90 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 50 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 23a | 80 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 500 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 63 | 860 m | 31 | €2,78 | €0,14 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 65 | 900 m | 54 | €2,42 | €0,34 | €3 | €29 276 | 2025 |
| Kooli tn 67 | 930 m | 54 | €2,40 | €0,13 | €0 | €15 015 | 2025 |
| Kooli tn 69 | 970 m | 54 | €3,04 | €0,22 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €0,75 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 21 (see ühistu) | – | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Rähni tn 13 | 40 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Rähni tn 11 | 60 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 100 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 100 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 100 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 55 | 120 m | 7 | – | €4,77 | €11 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 130 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 12 | 140 m | 8 | €1,52 | €0,35 | €7 | €19 227 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 140 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 150 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,09 | €0,57 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 995 = €16/m² ≈ €856 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 428 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 061 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 117 ≈ €176 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €14 428 | 4,88% | 2031-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 299 | €11 782 | €5 985 | €4 395 | ≈ |
| Remondikulud | €520 | €7 683 | €1 734 | €600 | −13% |
| Remondifondi jääk | €5 995 | €2 039 | €5 360 | €2 618 | +129% |
| Laenujääk | €14 428 | €16 469 | €18 288 | €20 052 | −28% |
| Raha | €5 373 | €1 567 | €5 112 | €2 387 | +125% |
| Reservkapital | €640 | €640 | €640 | €640 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 828 | €10 826 | €4 974 | €3 837 | ≈ |
| Aasta tulem | −€322 | −€191 | −€116 | −€71 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 520 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 995 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,96/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Kooli tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 995 (€16/m², ≈ €856 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 618. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kooli tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 428 (≈ €2 061 korteri kohta), intress 4,88%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 395 ja 2025. aastal €4 299 — muutus −2,2%. Viimase aasta muutus: −64% vs 2024.
Kuidas Kooli tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,38/m² kuus (siin €2,65/m² kuus); remondifond €7,35/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Kooli tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80138244; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 374 m².