Pärnu linn, Pikk tn 4 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; кредит погашается.
Pikk tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,55/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
У товарищества кредит €100 112 (≈ €2 275 на квартиру). Взносы членов снизились за 2023–2025 на 3% (€29 791 → €28 867 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 577 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €10 264 → €10 156
- Малый резервный капитал€1 406 — меньше месячных расходов (€2 440)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€114 203 → €100 112 (2023–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2023–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €2,55) · взносы €1,28 (здесь €1,53) · фонд €7/m²
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 4 (это товарищество) | – | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 80 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 50 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 80 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Pikk tn 6 | 60 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 120 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Pikk tn 8 | 110 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 170 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 160 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 280 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 12 | 330 m | 12 | – | – | €22 | нет | 2025 |
| Pikk tn 16 | 490 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 610 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 630 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 670 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,28 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 4 (это товарищество) | – | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Vee tn 4 | 100 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Malmö tn 19 | 110 m | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Aida tn 5 | 120 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 6 | 140 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Vee tn 2 | 150 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Uus tn 1 | 150 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 180 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Aida tn 7 | 190 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | нет | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 200 m | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 210 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,08 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€100 112 остаток на конец 2025 года ≈ €2 275 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 867 | €29 950 | €29 791 | −3,1% |
| Расходы на ремонт | €22 144 | €27 388 | €16 636 | +33% |
| Остаток кредита | €100 112 | €107 684 | €114 203 | −12% |
| Денежные средства | €10 156 | €10 264 | €13 523 | −25% |
| Резервный капитал | €1 406 | €1 406 | €1 406 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 284 | €34 434 | €22 734 | +29% |
| Результат года | −€417 | −€4 484 | €7 057 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел..
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pikk tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €100 112 (≈ €2 275 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 4?
Взносы членов составили €29 791 в 2023 году и €28 867 в 2025 году — изменение −3,1%. За последний год: −3,6% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €2,55/м² в месяц); ремонтный фонд €6,95/м².
Насколько велико товарищество Pikk tn 4 и кто им управляет?
44 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80138095; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 577 м².