Pärnu linn, Vee tn 2 korteriühistu
Товарищество на 41 квартир. Кредит погашается.
Vee tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 41 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €11 785 (€5/m², ≈ €287 на квартиру); в 2022 году — €9 008 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €22 500 (≈ €549 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€14 904 → €23 047 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vee tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 318 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€42 530 → €22 500 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €2,62) · взносы €1,28 (здесь €0,83) · фонд €3/m² (здесь €5)
На той же улице: Vee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vee tn 2 (это товарищество) | – | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Vee tn 4 | 70 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Vee tn 14 | 680 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vee tn 2 (это товарищество) | – | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 150 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Aida tn 5 | 160 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 6 | 170 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 180 m | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
| Lai tn 8 | 190 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 1 | 200 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 200 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 8 | 210 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 220 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Aida tn 7 | 230 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,28 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 41 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 779 | €0,64 | €36 | €17 778 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 268 | €0,19 | €11 | €2 930 |
| Итого | €23 047 | €0,83 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 785 = €5,08/м² ≈ €287 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 500 остаток на конец 2025 года ≈ €549 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 587 ≈ €632 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 587 | – | – |
| – | €14 913 | 4,87% | 2028-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 047 | €20 708 | €26 548 | €14 904 | +55% |
| Расходы на ремонт | €5 268 | €2 930 | €8 769 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €11 785 | €6 787 | €3 524 | €9 008 | +31% |
| Остаток кредита | €22 500 | €29 676 | €36 261 | €42 530 | −47% |
| Денежные средства | €22 526 | €12 782 | €7 812 | €12 449 | +81% |
| Резервный капитал | €6 346 | €6 346 | €4 416 | €4 416 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 859 | €20 058 | €24 534 | €15 525 | +86% |
| Результат года | €1 771 | €1 141 | €2 014 | €220 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 268 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 785 €.
членов: 41 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vee tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vee tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 785 (€5,08/м², ≈ €287 на квартиру). В 2022 году — €9 008. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vee tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 500 (≈ €549 на квартиру), ставка 4,87%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vee tn 2?
Взносы членов составили €14 904 в 2022 году и €23 047 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Vee tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €3,15/м² (здесь €5,08/м²).
Насколько велико товарищество Vee tn 2 и кто им управляет?
41 квартир. Регистрационный код 80138907; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 318 м².