Pärnu linn, Vee tn 4 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +64% (2025); кредит погашается.
Vee tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,29/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €-1 993; в 2022 году — €10 071. У товарищества кредит €69 230 (≈ €1 236 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 98% (€42 386 → €84 045 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vee tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 939 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 384 (2023) → −€1 993 (2025), за это время ремонт на €91 586
- Резкий рост взносов: +64% (2025)€51 293 (2024) → €84 045 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€97 832 → €69 230 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €3,29) · взносы €1,35 (здесь €2,38) · фонд €6/m²
На той же улице: Vee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vee tn 4 (это товарищество) | – | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Vee tn 2 | 70 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Vee tn 14 | 610 m | 7 | €3,01 | €0,20 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vee tn 4 (это товарищество) | – | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 100 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 130 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 6 | 140 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 140 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 150 m | 47 | €2,80 | €1,61 | – | €93 188 | 2025 |
| Aida tn 5 | 160 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 5 | 170 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Pikk tn 8 | 180 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 200 m | 19 | €5,52 | €1,41 | €12 | €331 006 | 2025 |
| Malmö tn 19 | 210 m | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,47 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 56 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €23 037 | €0,65 | €34 | €20 715 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €46 935 | €1,33 | €70 | €15 583 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €37 | €0,00 | €0 | €319 | |
| Pangalaenu ja intressimakseteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €14 036 | €0,40 | €21 | €14 676 |
| Итого | €84 045 | €2,38 | €125 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€1 993 ≈ −€36 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€69 230 остаток на конец 2025 года ≈ €1 236 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 964 ≈ €914 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €10 964 | – | – |
| – | €58 266 | Euribor + 2,50% | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €84 045 | €51 293 | €35 011 | €42 386 | +98% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €46 972 | €15 902 | €1 947 | – | ×24,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 616 | €26 559 | €26 667 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €61 008 | €30 578 | €16 246 | €26 814 | +128% |
| Остаток ремонтного фонда | −€1 993 | €16 422 | €20 384 | €10 071 | – |
| Остаток кредита | €69 230 | €79 552 | €88 831 | €97 832 | −29% |
| Денежные средства | €5 276 | €29 065 | €30 005 | €17 897 | −71% |
| Резервный капитал | €9 900 | €1 074 | €1 074 | €1 074 | ×9,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €83 901 | €51 194 | €34 883 | €42 162 | +99% |
| Результат года | €4 004 | €4 598 | €5 322 | €5 345 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · в правлении: 2 чел. · членов: 47 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vee tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vee tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€1 993. В 2022 году — €10 071.
Есть ли у товарищества Vee tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €69 230 (≈ €1 236 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vee tn 4?
Взносы членов составили €42 386 в 2022 году и €84 045 в 2025 году — изменение +98%. За последний год: +64% к 2024.
Как товарищество Vee tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €3,29/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м².
Насколько велико товарищество Vee tn 4 и кто им управляет?
56 квартир, управляющая компания Stell, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80042610; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 939 м².