Pärnu linn, Malmö tn 19 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; большой ремонтный фонд.
Malmö tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; взносы без коммунальных — €7,08/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 550 (€40/m², ≈ €2 275 на квартиру); в 2022 году — €5 620 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 164% (€3 674 → €9 681 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Malmö tn 19, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (114 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 220 (2023) → €4 550 (2025), за это время ремонт на €12 406
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€40/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 · взносы €1,45 (здесь €7,08) · фонд €6/m² (здесь €40)
На той же улице: Malmö tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmö tn 19 (это товарищество) | – | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Malmö tn 23 | 190 m | 36 | €3,25 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmö tn 19 (это товарищество) | – | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Uus tn 6 | 30 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Pikk tn 5 | 40 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Pikk tn 7 | 50 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 50 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 80 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 80 m | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 6 | 90 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 90 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Pikk tn 8 | 100 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 100 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,61 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 2 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €961 | €0,70 | €40 | €961 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 734 | €3,46 | €197 | €4 734 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 986 | €2,91 | €166 | €5 870 |
| Итого | €9 681 | €7,08 | €403 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 550 = €40/м² ≈ €2 275 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 681 | €11 565 | €3 600 | €3 674 | +164% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 986 | €5 870 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 200 | €1 600 | €1 600 | – | +163% |
| Расходы на ремонт | €3 936 | €8 470 | €0 | €74 | ×53,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 550 | €2 950 | €7 220 | €5 620 | −19% |
| Денежные средства | €2 546 | €2 009 | €6 253 | €4 480 | −43% |
| Резервный капитал | €1 100 | €1 100 | €1 100 | €700 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 609 | €14 051 | €3 645 | €3 770 | +155% |
| Результат года | €72 | €135 | −€45 | −€96 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaastal teostati remonttöid 3 986 euro väärtuses. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 550 €.
членов: 12 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Malmö tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €7,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Malmö tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 550 (€40/м², ≈ €2 275 на квартиру). В 2022 году — €5 620. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Malmö tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Malmö tn 19?
Взносы членов составили €3 674 в 2022 году и €9 681 в 2025 году — изменение +164%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Malmö tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц; ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €40/м²).
Насколько велико товарищество Malmö tn 19 и кто им управляет?
2 квартир. Регистрационный код 80447422; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 114 м².