Pärnu linn, Rüütli tn 16 // 18 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; большой ремонтный фонд.
Rüütli tn 16 // 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €232 в месяц; все расходы с коммунальными — €6,85/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 488 (€28/m², ≈ €2 081 на квартиру); в 2022 году — €20 183 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 109% (€7 432 → €15 538 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rüütli tn 16, Rüütli tn 18, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (443 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€37 210 (2023) → €12 488 (2025), за это время ремонт на €73 094
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €6,85) · взносы €1,50 (здесь €2,93) · фонд €17/m² (здесь €28)
На той же улице: Rüütli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 16 (это товарищество) | – | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 280 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 240 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 100 m | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 150 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 310 m | 5 | – | €5,06 | €128 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 460 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,23 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 16 (это товарищество) | – | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 40 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 40 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 60 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Uus tn 6 | 70 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Kuninga tn 24 | 80 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Malmö tn 19 | 90 m | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 110 m | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 110 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 120 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 130 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,50 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 123 | €1,53 | €113 | €7 064 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 188 | €1,35 | €100 | €61 885 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €227 | €0,04 | €3 | €3 794 | |
| Итого | €15 538 | €2,93 | €216 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 488 = €28/м² ≈ €2 081 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 538 | €72 743 | €8 582 | €7 432 | +109% |
| Собрано в ремонтный фонд | €39 043 | €19 535 | €8 276 | – | ×4,7 |
| Расходы на ремонт | €7 415 | €65 679 | €2 599 | €2 395 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 488 | €11 160 | €37 210 | €20 183 | −38% |
| Денежные средства | €12 356 | €10 931 | €32 154 | €19 721 | −37% |
| Резервный капитал | €1 750 | €1 750 | €820 | €820 | +113% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 538 | €72 743 | €8 582 | €7 432 | +109% |
| Результат года | €14 | €0 | €25 | €12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 4 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rüütli tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €6,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €232 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rüütli tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 488 (€28/м², ≈ €2 081 на квартиру). В 2022 году — €20 183. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rüütli tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rüütli tn 16?
Взносы членов составили €7 432 в 2022 году и €15 538 в 2025 году — изменение +109%. За последний год: −79% к 2024.
Как товарищество Rüütli tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €6,85/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Rüütli tn 16 и кто им управляет?
6 квартир, 2 зданий, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80447413; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 443 м².