Pärnu linn, Pikk tn 7 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Малый резервный капитал.
Pikk tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €21 869 (€16/m², ≈ €729 на квартиру); в 2022 году — €21 739 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€21 880 → €25 848 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pikk 7, Pikk tn 7, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 335 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 445 — меньше месячных расходов (€2 205)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €2,81) · взносы €1,28 (здесь €1,61) · фонд €8/m² (здесь €16)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 7 (это товарищество) | – | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Pikk tn 1 | 170 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 110 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 120 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 50 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Pikk tn 6 | 70 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 8 | 60 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 60 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 80 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 170 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 12 | 230 m | 12 | – | – | €22 | нет | 2025 |
| Pikk tn 16 | 380 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 500 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 520 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 560 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,28 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 7 (это товарищество) | – | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Malmö tn 19 | 50 m | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Uus tn 6 | 70 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Pühavaimu tn 10 | 90 m | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 100 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Aida tn 5 | 120 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 120 m | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 130 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aida tn 7 | 130 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 140 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 150 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,28 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 509 | €1,34 | €60 | €20 509 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 900 | €0,24 | €11 | €5 450 |
| Amortisatsiooni kulu finantseerimine | €439 | €0,03 | €1 | €439 | |
| Итого | €25 848 | €1,61 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 869 = €16/м² ≈ €729 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 848 | €26 398 | €25 567 | €21 880 | +18% |
| Расходы на ремонт | €3 900 | €5 449 | €5 010 | €4 337 | −10% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 869 | €21 022 | €21 148 | €21 739 | ≈ |
| Денежные средства | €10 901 | €11 073 | €10 282 | €9 296 | +17% |
| Резервный капитал | €1 445 | €1 445 | €1 445 | €1 445 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 456 | €26 208 | €25 295 | €21 882 | +21% |
| Результат года | −€608 | €190 | €272 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Pikk 7 Pärnu põhitegevus on elamu asukohaga Pikk tänav 7 Pärnus haldamine. Selleks laekus elanikelt 45,1 tuhat eurot (2024 aastal 45,2tuhat eurot).
членов: 26 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 869 (€16/м², ≈ €729 на квартиру). В 2022 году — €21 739. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikk tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 7?
Взносы членов составили €21 880 в 2022 году и €25 848 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pikk tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 7 и кто им управляет?
30 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80146433; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 335 м².