Pärnu linn, Aida tn 7 korteriühistu
Товарищество на 61 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025).
Aida tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 61 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,17/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €15 836 (€2/m², ≈ €260 на квартиру); в 2022 году — €12 791 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€13 125 → €18 700 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aida tn 7, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 900 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€14 684 (2024) → €18 700 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €1,17) · взносы €1,61 (здесь €0,23) · фонд €7/m² (здесь €2)
На той же улице: Aida tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 7 (это товарищество) | – | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | нет | 2025 |
| Aida tn 5 | 70 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aida tn 7 (это товарищество) | – | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 10 | 60 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 8 | 90 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 110 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 6 | 130 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 130 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 150 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 8 | 150 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ringi tn 2 | 150 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 11 | 160 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 5 | 160 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,86 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 836 = €2,30/м² ≈ €260 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 700 | €14 684 | €12 259 | €13 125 | +42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 313 | €8 617 | €8 617 | – | +78% |
| Расходы на ремонт | €13 900 | €9 885 | €10 180 | €11 525 | +21% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 836 | €15 600 | €11 228 | €12 791 | +24% |
| Денежные средства | €29 952 | €25 440 | €20 343 | €16 854 | +78% |
| Резервный капитал | €8 270 | €3 100 | €3 100 | €3 100 | +167% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 901 | €15 657 | €11 813 | €14 132 | +90% |
| Результат года | €53 | €2 058 | €4 551 | €1 941 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 45 частных лиц + 17 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aida tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aida tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 836 (€2,30/м², ≈ €260 на квартиру). В 2022 году — €12 791. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aida tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aida tn 7?
Взносы членов составили €13 125 в 2022 году и €18 700 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Aida tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €1,17/м² в месяц); ремонтный фонд €6,75/м² (здесь €2,30/м²).
Насколько велико товарищество Aida tn 7 и кто им управляет?
61 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80293737; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 900 м².