Pärnu linn, Pikk tn 4 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Pikk tn 4 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €93 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,55/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum).
Ühistul on laenu €100 112 (≈ €2 275 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2023–2025 3% (€29 791 → €28 867 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,29/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 577 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €10 264 → €10 156
- Väike reservkapital€1 406 — alla ühe kuu kulude (€2 440)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€114 203 → €100 112 (2023–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2023–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,29 (siin €2,55) · maksed €1,28 (siin €1,53) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 4 (see ühistu) | – | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 80 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 50 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 80 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 60 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 120 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 110 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 170 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 160 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 280 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 330 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 490 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 610 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 630 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 670 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,28 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 4 (see ühistu) | – | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Vee tn 4 | 100 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Malmö tn 19 | 110 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Aida tn 5 | 120 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 140 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Vee tn 2 | 150 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Uus tn 1 | 150 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 180 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Aida tn 7 | 190 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 200 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 210 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,29 | €1,08 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€100 112 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 275 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 867 | €29 950 | €29 791 | −3,1% |
| Remondikulud | €22 144 | €27 388 | €16 636 | +33% |
| Laenujääk | €100 112 | €107 684 | €114 203 | −12% |
| Raha | €10 156 | €10 264 | €13 523 | −25% |
| Reservkapital | €1 406 | €1 406 | €1 406 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 284 | €34 434 | €22 734 | +29% |
| Aasta tulem | −€417 | −€4 484 | €7 057 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,55/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €93 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,53/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kas Pikk tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €100 112 (≈ €2 275 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €29 791 ja 2025. aastal €28 867 — muutus −3,1%. Viimase aasta muutus: −3,6% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,29/m² kuus (siin €2,55/m² kuus); remondifond €6,95/m².
Kui suur on Pikk tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80138095; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 577 m².