Pärnu linn, Pikk tn 5 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +82% (2025); малый резервный капитал.
Pikk tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €697 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€14 643 → €25 188 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (996 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 952 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €20 364
- Резкий рост взносов: +82% (2025)€13 877 (2024) → €25 188 (2025)
- Малый резервный капитал€2 060 — меньше месячных расходов (€2 369)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€8 770 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €3,01) · взносы €1,28 (здесь €2,11) · фонд €8/m² (здесь €0)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 5 (это товарищество) | – | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Pikk tn 1 | 120 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 60 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 80 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 6 | 50 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 50 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Pikk tn 8 | 70 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 110 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 120 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 220 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 12 | 280 m | 12 | – | – | €22 | нет | 2025 |
| Pikk tn 16 | 430 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 550 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 570 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 610 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,28 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 5 (это товарищество) | – | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Malmö tn 19 | 40 m | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Uus tn 6 | 60 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Uus tn 1 | 80 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 120 m | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 120 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Aida tn 5 | 130 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 150 m | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 160 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Aida tn 7 | 160 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | нет | 2025 |
| Vee tn 4 | 170 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,50 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 779 | €0,40 | €17 | €4 779 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 364 | €1,70 | €71 | €8 806 |
| Intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €45 | €0,00 | €0 | €292 |
| Итого | €25 188 | €2,11 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 188 | €13 877 | €7 509 | €14 643 | +72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 160 | €9 160 | €10 169 | – | −9,9% |
| Расходы на ремонт | €20 364 | €8 806 | €2 259 | €9 472 | +115% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €7 952 | €7 598 | €697 | −100% |
| Остаток кредита | €0 | €2 119 | €5 549 | €8 770 | −100% |
| Денежные средства | €1 244 | €11 362 | €9 471 | €3 452 | −64% |
| Резервный капитал | €2 060 | €2 060 | €2 060 | €2 060 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 425 | €16 256 | €9 858 | €16 137 | +76% |
| Результат года | −€350 | €582 | €121 | €1 077 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. kavas on planeeritud maksed kaasomandi tavapäraseks majandamiseks. Ühistu juhatus.
Планы: kavas on planeeritud maksed kaasomandi tavapäraseks majandamiseks. Ühistu juhatus
в правлении: 2 чел. · членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €697. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikk tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 5?
Взносы членов составили €14 643 в 2022 году и €25 188 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +82% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 5 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80146195; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 996 м².