Pärnu linn, Pikk tn 10 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Pikk tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €32 024 (€39/m², ≈ €1 334 на квартиру); в 2022 году — €7 937 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €328 191 (≈ €13 675 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 611% (€10 052 → €171 992 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 10, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (822 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€49 876 (2024) → €32 024 (2025), за это время ремонт на €404 880
- Новый кредит в 2024 годуостаток €328 191 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€3 000 — меньше месячных расходов (€34 902)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€39/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 · взносы €1,28 · фонд €6/m² (здесь €39)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 10 (это товарищество) | – | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 230 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 170 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 160 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 120 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Pikk tn 6 | 100 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 80 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Pikk tn 8 | 50 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 50 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 130 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 12 | 170 m | 12 | – | – | €22 | нет | 2025 |
| Pikk tn 16 | 330 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 450 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 470 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 510 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,37 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 10 (это товарищество) | – | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Aida tn 7 | 60 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | нет | 2025 |
| Aida tn 5 | 90 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 110 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Malmö tn 19 | 130 m | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 140 m | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 6 | 140 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Malmö tn 23 | 140 m | 36 | €3,25 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Ringi tn 1 | 160 m | 4 | – | €3,25 | €4 | нет | 2025 |
| Ringi tn 2 | 170 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €0,87 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud elanike haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 946 | €0,40 | €14 | €3 945 |
| elanike hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 467 | €0,25 | €9 | €2 303 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 006 | €1,22 | €42 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €153 573 | €15,57 | €533 | €268 841 |
| Итого | €171 992 | €17,44 | €597 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 024 = €39/м² ≈ €1 334 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€328 191 остаток на конец 2025 года ≈ €13 675 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 481 ≈ €540 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €328 191 | Euribor + 6,00% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €171 992 | €275 089 | €7 792 | €10 052 | ×17,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €157 519 | €272 786 | €5 819 | – | ×27,1 |
| Расходы на ремонт | €404 880 | €268 841 | €1 960 | €4 479 | ×90,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €32 024 | €49 876 | €30 143 | €7 937 | ×4,0 |
| Остаток кредита | €328 191 | €208 596 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €24 958 | €96 563 | €29 127 | €11 585 | +115% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €2 500 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €418 826 | €278 140 | €11 849 | €9 878 | ×42,4 |
| Результат года | €984 | −€3 000 | −€3 991 | €182 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 404 880 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 024 €.
членов: 22 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €188 в месяц; взносы членов €171 992 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 024 (€39/м², ≈ €1 334 на квартиру). В 2022 году — €7 937. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikk tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €328 191 (≈ €13 675 на квартиру), Euribor. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 10?
Взносы членов составили €10 052 в 2022 году и €171 992 в 2025 году — изменение +1 611%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц; ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €39/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 10 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80047079; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 822 м².