Pärnu linn, Pikk tn 16 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pikk tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,46/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 029 (€1/m², ≈ €29 на квартиру); в 2022 году — €997 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 578% (€4 710 → €31 916 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 16, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 820 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 527 (2023) → €1 029 (2025), за это время ремонт на €11 016
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €5,46) · взносы €1,45 (здесь €1,46) · фонд €9/m² (здесь €1)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 16 (это товарищество) | – | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 1 | 550 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 490 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 490 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 430 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Pikk tn 6 | 430 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 380 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Pikk tn 8 | 380 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 330 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 330 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 220 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 12 | 160 m | 12 | – | – | €22 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 140 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 190 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,28 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 16 (это товарищество) | – | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | нет | 2025 |
| Aia tn 2 | 90 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Pargi tn 1 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 15a | 100 m | 29 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 130 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Ringi tn 2 | 170 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 180 m | 5 | – | €5,06 | €128 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 210 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | нет | 2025 |
| Ringi tn 1 | 220 m | 4 | – | €3,25 | €4 | нет | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 250 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,77 | €36 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 029 = €0,57/м² ≈ €29 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 916 | €27 936 | €24 213 | €4 710 | ×6,8 |
| Расходы на ремонт | €6 344 | €4 672 | €3 400 | €295 | ×21,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 029 | €1 062 | €1 527 | €997 | +3,2% |
| Денежные средства | €7 855 | €6 130 | €5 294 | €5 134 | +53% |
| Резервный капитал | €9 200 | €9 200 | €6 800 | €6 800 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 929 | €27 936 | €24 213 | €4 710 | ×6,8 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 17 частных лиц + 22 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 029 (€0,57/м², ≈ €29 на квартиру). В 2022 году — €997. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikk tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 16?
Взносы членов составили €4 710 в 2022 году и €31 916 в 2025 году — изменение +578%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €5,46/м² в месяц); ремонтный фонд €9,35/м² (здесь €0,57/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 16 и кто им управляет?
36 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80508863; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 820 м².