Pärnu linn, Pikk tn 6 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Pikk tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,97/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 253 (€3/m², ≈ €94 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €302 383 (≈ €12 599 на квартиру), последний платёж 2046. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 293% (€6 335 → €24 887 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 6, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (827 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 253 (2023–2025)
- Кредит погашается€339 269 → €302 383 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €4,97) · взносы €1,28 (здесь €2,51) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 6 (это товарищество) | – | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 130 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 80 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 60 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 50 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Pikk tn 7 | 70 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Pikk tn 8 | 50 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 120 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 100 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 230 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 12 | 270 m | 12 | – | – | €22 | нет | 2025 |
| Pikk tn 16 | 430 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 550 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 570 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 610 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,28 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 6 (это товарищество) | – | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Aida tn 5 | 80 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | нет | 2025 |
| Malmö tn 19 | 90 m | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Uus tn 6 | 120 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Aida tn 7 | 130 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 140 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Vee tn 4 | 140 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 160 m | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Vee tn 2 | 170 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 180 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 190 m | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,50 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 245 | €0,63 | €22 | €5 955 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 047 | €0,21 | €7 | €1 689 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 549 | €0,16 | €5 | €1 452 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €15 046 | €1,52 | €52 | €20 104 |
| Итого | €24 887 | €2,51 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 253 = €2,72/м² ≈ €94 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€302 383 остаток на конец 2025 года ≈ €12 599 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 076 ≈ €756 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €302 383 | Euribor + 6,00% | 2046-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 887 | €29 200 | €24 223 | €6 335 | ×3,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 047 | €1 689 | – | – | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 019 | €2 480 | – | – | +102% |
| Расходы на ремонт | €3 596 | €3 075 | €2 185 | €128 153 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 253 | €1 878 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €302 383 | €310 823 | €317 724 | €339 269 | −11% |
| Денежные средства | €3 598 | €1 944 | €0 | €1 484 | +142% |
| Резервный капитал | €2 124 | €2 124 | €2 124 | €2 124 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 600 | €8 936 | €5 557 | €137 251 | −93% |
| Результат года | €241 | €191 | −€6 | −€10 425 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Pikk 6 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu.Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing, mille põhitegevuseks on elamu haldamine ja hooldus.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 253 (€2,72/м², ≈ €94 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikk tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €302 383 (≈ €12 599 на квартиру), Euribor, последний платёж 2046. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 6?
Взносы членов составили €6 335 в 2022 году и €24 887 в 2025 году — изменение +293%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €4,97/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €2,72/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 6 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80047524; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 827 м².