Pärnu linn, Pühavaimu tn 10 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Два убыточных года подряд.
Pühavaimu tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,87/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€1 723 → €2 263 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pühavaimu tn 10, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (216 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €6 118 → €4 125
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €1,71 (здесь €0,87) · фонд €13/m²
На той же улице: Pühavaimu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pühavaimu tn 10 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Pühavaimu tn 21 | 370 m | 12 | €3,31 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pühavaimu tn 10 (это товарищество) | – | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 40 m | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 70 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | нет | 2025 |
| Uus tn 6 | 70 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Pikk tn 9 | 80 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Malmö tn 19 | 80 m | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 90 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 7 | 90 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 110 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Pikk tn 5 | 120 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,90 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 263 | €1 965 | €1 915 | €1 723 | +31% |
| Расходы на ремонт | €4 132 | €2 711 | €1 647 | €1 261 | ×3,3 |
| Денежные средства | €4 125 | €6 118 | €6 813 | €6 928 | −40% |
| Резервный капитал | €1 334 | €1 334 | €1 334 | €1 334 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 132 | €2 711 | €1 647 | €1 261 | ×3,3 |
| Результат года | −€1 869 | −€746 | €268 | €462 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 132 € eest.
членов: 1 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pühavaimu tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pühavaimu tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pühavaimu tn 10?
Взносы членов составили €1 723 в 2022 году и €2 263 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Pühavaimu tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Pühavaimu tn 10 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80179415; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 216 м².