Pärnu linn, Nikolai tn 9 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредиты выросли.
Nikolai tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,62/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 474 (€8/m², ≈ €304 на квартиру); в 2022 году — €3 872 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €118 745 (≈ €6 597 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 58% (€11 262 → €4 741 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nikolai tn 9, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (717 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€2 691 → €118 745 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €4,62) · взносы €1,50 (здесь €0,55) · фонд €14/m² (здесь €8)
На той же улице: Nikolai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 9 (это товарищество) | – | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Nikolai tn 18 | 40 m | 32 | €2,41 | €1,29 | €19 | €24 145 | 2025 |
| Nikolai tn 21 | 330 m | 8 | €4,46 | €0,26 | €7 | €33 947 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nikolai tn 9 (это товарищество) | – | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 40 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 18 | 60 m | 3 | – | €3,01 | – | €2 000 | 2025 |
| Kuninga tn 24 | 70 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 80 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Uus tn 6 | 110 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Lõuna tn 14 | 120 m | 8 | €1,84 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Malmö tn 19 | 130 m | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 140 m | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 140 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pühavaimu tn 10 | 150 m | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,90 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 474 = €7,63/м² ≈ €304 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€118 745 остаток на конец 2025 года ≈ €6 597 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 908 ≈ €409 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €116 669 | 4,82% | 2043-12 |
| – | €2 076 | 8,01% | 2029-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 741 | €9 324 | €42 032 | €11 262 | −58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 804 | €44 585 | €6 716 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 741 | €45 733 | €42 032 | €5 135 | −7,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 474 | €3 905 | €6 425 | €3 872 | +41% |
| Остаток кредита | €118 745 | €123 295 | €123 943 | €2 691 | ×44,1 |
| Денежные средства | €6 907 | €4 709 | €5 548 | €4 184 | +65% |
| Резервный капитал | €3 693 | €3 441 | €1 935 | €1 035 | ×3,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 742 | €45 752 | €42 061 | €11 277 | −58% |
| Результат года | €45 | €35 | −€3 | €44 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 15 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nikolai tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €193 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nikolai tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 474 (€7,63/м², ≈ €304 на квартиру). В 2022 году — €3 872. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nikolai tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €118 745 (≈ €6 597 на квартиру), Euribor + 2,70%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nikolai tn 9?
Взносы членов составили €11 262 в 2022 году и €4 741 в 2025 году — изменение −58%. За последний год: −49% к 2024.
Как товарищество Nikolai tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €4,62/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €7,63/м²).
Насколько велико товарищество Nikolai tn 9 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80435025; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 717 м².