Pärnu linn, Pikk tn 4 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Pikk tn 4 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €93 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,55/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €100 112 (≈ €2 275 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2023–2025 3 % (€29 791 → €28 867 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,29/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pikk tn 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 577 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €10 264 → €10 156
- Pieni vararahasto€1 406 — alle kuukauden kulut (€2 440)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€114 203 → €100 112 (2023–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2023–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,29 (tässä €2,55) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,53) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Pikk tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 4 (tämä) | – | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 80 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 50 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 80 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | ei | 2025 |
| Pikk tn 6 | 60 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 120 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | ei | 2025 |
| Pikk tn 8 | 110 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 170 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 160 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 280 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 12 | 330 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 490 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 610 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 24 | 630 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 670 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,28 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 4 (tämä) | – | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Vee tn 4 | 100 m | 56 | €3,29 | €2,38 | – | €69 230 | 2025 |
| Malmö tn 19 | 110 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
| Aida tn 5 | 120 m | 41 | €3,28 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 140 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Vee tn 2 | 150 m | 41 | €2,62 | €0,83 | €5 | €22 500 | 2025 |
| Uus tn 1 | 150 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 180 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Aida tn 7 | 190 m | 61 | €1,17 | €0,23 | €2 | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 200 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 210 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €1,08 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€100 112 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 275 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 867 | €29 950 | €29 791 | −3,1% |
| Korjauskulut | €22 144 | €27 388 | €16 636 | +33% |
| Lainasaldo | €100 112 | €107 684 | €114 203 | −12% |
| Rahavarat | €10 156 | €10 264 | €13 523 | −25% |
| Vararahasto | €1 406 | €1 406 | €1 406 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 284 | €34 434 | €22 734 | +29% |
| Tilikauden tulos | −€417 | −€4 484 | €7 057 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pikk tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €93 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,53/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pikk tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €100 112 (≈ €2 275 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pikk tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 791 vuonna 2023 ja €28 867 vuonna 2025 — muutos −3,1%. Viimeisin vuosi: −3,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pikk tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,29/m² / kk (tässä €2,55/m² / kk); korjausrahasto €6,95/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pikk tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80138095; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 577 m².