Pärnu linn, Uus tn 6 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +97% (2024); малый резервный капитал.
Uus tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,49/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 593 (€6/m², ≈ €531 на квартиру); в 2022 году — €3 579 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 1 219% (€322 → €4 248 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €4,13/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 6, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (276 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 579 (2022) → €1 593 (2024), за это время ремонт на €2 317
- Резкий рост взносов: +97% (2024)€2 161 (2023) → €4 248 (2024)
- Малый резервный капитал€340 — меньше месячных расходов (€354)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,13 (здесь €1,49) · взносы €1,90 (здесь €1,28) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 6 (это товарищество) | – | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Uus tn 1 | 30 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 6 (это товарищество) | – | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | нет | 2024 |
| Malmö tn 19 | 30 m | 2 | – | €7,08 | €40 | нет | 2025 |
| Pikk tn 5 | 60 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Pikk tn 7 | 70 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 70 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | нет | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 70 m | 5 | – | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 90 m | 12 | – | €2,09 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 100 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 110 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Nikolai tn 9 | 110 m | 18 | €4,62 | €0,55 | €8 | €118 745 | 2025 |
| Pikk tn 6 | 120 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,82 | €2,09 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 593 = €5,78/м² ≈ €531 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 248 | €2 161 | €322 | ×13,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €165 | – | – |
| Расходы на ремонт | €156 | €2 161 | €322 | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 593 | €1 584 | €3 579 | −55% |
| Денежные средства | €1 592 | €1 423 | €3 490 | −54% |
| Резервный капитал | €340 | €160 | €160 | +113% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 251 | €2 163 | €322 | ×13,2 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,30/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 593 (€5,78/м², ≈ €531 на квартиру). В 2022 году — €3 579. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus tn 6 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 6?
Взносы членов составили €322 в 2022 году и €4 248 в 2024 году — изменение +1 219%. За последний год: +97% к 2023.
Как товарищество Uus tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,13/м² в месяц (здесь €1,49/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €5,78/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 6 и кто им управляет?
3 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80447436; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 276 м².