Pärnu linn, Pikk tn 22 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Pikk tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,15/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 991 (€11/m², ≈ €570 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 159) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €27 242 (≈ €3 892 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 89% (€26 242 → €2 995 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 22, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (358 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 159 → €3 991 (2022–2025)
- Кредит погашается€38 613 → €27 242 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €2,15) · взносы €1,28 (здесь €0,70) · фонд €8/m² (здесь €11)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 22 (это товарищество) | – | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pikk tn 1 | 670 m | 24 | €3,30 | €1,21 | €4 | €120 815 | 2025 |
| Pikk tn 3 | 610 m | 33 | €2,32 | €0,83 | – | €15 700 | 2025 |
| Pikk tn 4 | 610 m | 44 | €2,55 | €1,53 | – | €100 112 | 2025 |
| Pikk tn 5 | 550 m | 24 | €3,01 | €2,11 | €0 | нет | 2025 |
| Pikk tn 6 | 550 m | 24 | €4,97 | €2,51 | €3 | €302 383 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 500 m | 30 | €2,81 | €1,61 | €16 | нет | 2025 |
| Pikk tn 8 | 500 m | 24 | €3,79 | €1,28 | €8 | €100 808 | 2025 |
| Pikk tn 9 | 450 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 10 | 450 m | 24 | – | – | €39 | €328 191 | 2025 |
| Pikk tn 11 | 330 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 12 | 280 m | 12 | – | – | €22 | нет | 2025 |
| Pikk tn 16 | 130 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 24 | 20 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 26 | 60 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,46 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 22 (это товарищество) | – | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Pargi tn 1 | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 130 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | нет | 2025 |
| Aia tn 2 | 130 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Riia mnt 6 | 170 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 200 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 15a | 210 m | 29 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 210 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 220 m | 7 | – | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 5 | 220 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Vingi tn 17 | 230 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €0,62 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 287 | €0,30 | €15 | €1 507 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 708 | €0,40 | €20 | €2 429 |
| Итого | €2 995 | €0,70 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 991 = €11/м² ≈ €570 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€27 242 остаток на конец 2025 года ≈ €3 892 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 411 ≈ €368 в месяц (€53 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €10 529 | 5,80% | 2030-04 |
| – | €16 713 | 5,22% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 995 | €3 936 | €3 823 | €26 242 | −89% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 708 | €2 429 | €2 386 | – | −28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 981 | €631 | €877 | – | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €23 672 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 991 | €3 343 | €2 790 | €2 159 | +85% |
| Остаток кредита | €27 242 | €31 382 | €35 062 | €38 613 | −29% |
| Денежные средства | €5 299 | €4 265 | €3 373 | €3 016 | +76% |
| Резервный капитал | €497 | €497 | €497 | €497 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €988 | €1 025 | €1 780 | €25 144 | −96% |
| Результат года | €299 | €743 | −€343 | €47 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 981 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 991 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 991 (€11/м², ≈ €570 на квартиру). В 2022 году — €2 159. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Kesklinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikk tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 242 (≈ €3 892 на квартиру), ставка 5,45%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 22?
Взносы членов составили €26 242 в 2022 году и €2 995 в 2025 году — изменение −89%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €2,15/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 22 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80168587; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 358 м².