Tallinn, Virmalise tn 9 korteriühistu
38 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Virmalise tn 9 korteriühistu on 38 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,50/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €73 262 (€38/m², ≈ €1 928 korteri kohta); 2022. aastal oli see €59 962 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 11% (€21 087 → €18 727 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,52/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Virmalise tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 911 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€38/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,52 (siin €3,50) · maksed €1,36 (siin €0,82) · remondifond €8/m² (siin €38)
Samal tänaval: Virmalise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 9 (see ühistu) | – | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 240 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 120 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 130 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 40 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 90 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 150 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,20 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 9 (see ühistu) | – | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 40 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 32 | 50 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 70 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 90 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Luha tn 30 | 100 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 110 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luha tn 39 | 110 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Videviku tn 10 | 130 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 130 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Pärnu mnt 76 | 140 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,44 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 38 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 609 | €0,38 | €19 | €7 250 |
| Heakorratasud | €6 401 | €0,28 | €14 | €7 022 | |
| Lift | €799 | €0,03 | €2 | €703 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €572 | €0,02 | €1 | €849 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €580 | €0,03 | €1 | €2 319 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 766 | €0,08 | €4 | €29 168 |
| Kokku | €18 727 | €0,82 | €41 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €73 262 = €38/m² ≈ €1 928 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 727 | €47 311 | €20 678 | €21 087 | −11% |
| Remondifondi kogutud | €15 361 | €15 735 | €17 047 | – | −9,9% |
| Remondikulud | €1 766 | €29 168 | €4 624 | €5 664 | −69% |
| Remondifondi jääk | €73 262 | €59 666 | €73 473 | €59 962 | +22% |
| Raha | €85 891 | €67 289 | €76 525 | €63 792 | +35% |
| Reservkapital | €2 502 | €2 502 | €2 502 | €2 502 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 024 | €45 601 | €20 705 | €20 414 | −12% |
| Aasta tulem | €3 356 | €4 363 | −€20 | €687 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Virmalise tn 9 korteriühistu asutati mittetulundusühistuna 3.jaanuaril 2001.a. Ühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Virmalise tn 9 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
liikmeid 83 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Virmalise tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,82/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Virmalise tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €73 262 (€38/m², ≈ €1 928 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €59 962. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Virmalise tn 9 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Virmalise tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 087 ja 2025. aastal €18 727 — muutus −11%. Viimase aasta muutus: −60% vs 2024.
Kuidas Virmalise tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,52/m² kuus (siin €3,50/m² kuus); remondifond €8,40/m² (siin €38/m²).
Kui suur on Virmalise tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
38 korterit. Registrikood 80137016; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 911 m².