Tallinn, Mere pst 8a korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Mere pst 8a korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; взносы без коммунальных — €4,71/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €89 717 (€134/m², ≈ €5 607 на квартиру); в 2022 году — €39 368 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €32 024 (≈ €2 002 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 115% (€17 597 → €37 891 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mere pst 8a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (671 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€122 067 (2023) → €89 717 (2025), за это время ремонт на €72 289
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€45 344 → €32 024 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€134/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): взносы €1,88 (здесь €4,71) · фонд €2/m² (здесь €134)
На той же улице: Mere pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere pst 8a (это товарищество) | – | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Mere pst 1 | 330 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Mere pst 8 | 30 m | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere pst 8a (это товарищество) | – | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Poordi tn 1 | 100 m | 28 | – | €2,48 | €2 | нет | 2025 |
| Roseni tn 11 | 150 m | 49 | – | €0,91 | €2 | нет | 2024 |
| Roseni tn 10 | 150 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | нет | 2025 |
| Poordi tn 3 | 170 m | 112 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 220 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 220 m | 25 | – | €5,17 | €2 | нет | 2025 |
| Uus tn 22 | 230 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Aia tn 13 | 230 m | 8 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Aia tn 21 | 240 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Uus tn 28 | 240 m | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,88 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 829 | €1,47 | €62 | €9 913 |
| Konteineri liigutamise tasu | €0 | €0,00 | €0 | €1 607 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 062 | €3,24 | €136 | €50 616 |
| Итого | €37 891 | €4,71 | €197 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €89 717 = €134/м² ≈ €5 607 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 024 остаток на конец 2025 года ≈ €2 002 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 119 ≈ €427 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 119 | 4,79% | 2026-12 |
| – | €26 905 | 4,79% | 2031-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 891 | €62 136 | €22 758 | €17 597 | +115% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 062 | €50 616 | €12 219 | – | +113% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 864 | €94 918 | €7 199 | – | ×5,0 |
| Расходы на ремонт | €24 242 | €48 047 | €8 404 | €7 960 | ×3,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €89 717 | €107 315 | €122 067 | €39 368 | +128% |
| Остаток кредита | €32 024 | €36 837 | €41 170 | €45 344 | −29% |
| Денежные средства | €94 518 | €130 961 | €124 056 | €40 894 | +131% |
| Резервный капитал | €3 164 | €2 161 | €2 161 | €2 161 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 580 | €59 272 | €20 664 | €16 328 | +124% |
| Результат года | −€291 | €2 613 | €311 | −€165 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 242 € eest ja remondifondi koguti 35 864 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 89 717 €.
членов: 10 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mere pst 8a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mere pst 8a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €89 717 (€134/м², ≈ €5 607 на квартиру). В 2022 году — €39 368. По сравнению с районом (район Kesklinn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mere pst 8a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 024 (≈ €2 002 на квартиру), ставка 4,79%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mere pst 8a?
Взносы членов составили €17 597 в 2022 году и €37 891 в 2025 году — изменение +115%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Mere pst 8a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €2,40/м² (здесь €134/м²).
Насколько велико товарищество Mere pst 8a и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80133755; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 671 м².