Tallinn, Rotermanni tn 10 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025).
Rotermanni tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kesklinn, Tallinn.
В ремонтном фонде на конец года было €3 827; в 2022 году — €2 407. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€26 387 → €34 482 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rotermanni tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€26 562 (2024) → €34 482 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 · взносы €1,22 · фонд €3/m²
На той же улице: Rotermanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rotermanni tn 10 (это товарищество) | – | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 70 m | 25 | – | €5,17 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rotermanni tn 10 (это товарищество) | – | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roseni tn 10 | 70 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | нет | 2025 |
| Roseni tn 11 | 80 m | 49 | – | €0,91 | €2 | нет | 2024 |
| Hobujaama tn 10 | 120 m | 195 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Mere pst 8 | 190 m | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mere pst 8a | 220 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Narva mnt 7d | 230 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 7 | 230 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 2 | 240 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Poordi tn 1 | 270 m | 28 | – | €2,48 | €2 | нет | 2025 |
| Paadi tn 4 | 270 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,17 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 216 | €30 | €7 370 |
| Heakorratasud | €6 295 | €23 | €6 798 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 179 | €22 | €5 760 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 265 | €37 | €3 473 |
| Haljastusfondi tasud | €1 798 | €7 | €1 786 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 729 | €6 | €1 375 |
| Итого | €34 482 | €125 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 827 ≈ €166 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 482 | €26 562 | €28 424 | €26 387 | +31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 063 | €5 259 | €9 154 | – | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 779 | €7 758 | €7 758 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 791 | €6 635 | €9 154 | €8 137 | +69% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 827 | €3 530 | €1 011 | €2 407 | +59% |
| Денежные средства | €10 049 | €8 300 | €5 501 | €11 185 | −10% |
| Резервный капитал | €4 941 | €4 941 | €4 941 | €4 941 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 489 | €26 372 | €28 037 | €26 201 | +35% |
| Результат года | −€972 | €268 | €387 | €186 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 791 € eest ja remondifondi koguti 7 779 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 827 €.
членов: 13 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rotermanni tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €34 482 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rotermanni tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 827. В 2022 году — €2 407.
Есть ли у товарищества Rotermanni tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rotermanni tn 10?
Взносы членов составили €26 387 в 2022 году и €34 482 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Rotermanni tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц; ремонтный фонд €3,00/м².
Насколько велико товарищество Rotermanni tn 10 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80360497; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.