Tallinn, Poordi tn 3, Poordi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 112 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +28% (2025).
Poordi tn 3, Poordi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 112 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €253 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 634; в 2022 году — €4 335. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 68% (€95 754 → €160 443 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €4,73/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Poordi 3, Poordi 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 335 (2022) → €1 634 (2025), за это время ремонт на €159 087
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€125 233 (2024) → €160 443 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,73 · взносы €2,18 · фонд €8/m²
На той же улице: Poordi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poordi tn 3 (это товарищество) | – | 112 | – | – | – | нет | 2025 |
| Poordi tn 1 | 90 m | 28 | – | €2,48 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poordi tn 3 (это товарищество) | – | 112 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mere pst 8a | 170 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Mere pst 8 | 210 m | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 28 | 280 m | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Pikk tn 64 | 290 m | 6 | – | €4,94 | – | нет | 2025 |
| Roseni tn 10 | 300 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | нет | 2025 |
| Aia tn 21 | 300 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Roseni tn 11 | 310 m | 49 | – | €0,91 | €2 | нет | 2024 |
| Uus tn 29 | 310 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Pikk tn 62 | 310 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 22 | 320 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,73 | €2,03 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 112 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasud ja raamatupidamiseteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €24 937 | €19 | €24 872 |
| Heakord | €39 288 | €29 | €37 263 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 297 | €17 | €26 665 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 352 | €19 | €36 433 |
| Soojussõlme rekonstrueerimineотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €48 569 | €36 | €0 |
| Итого | €160 443 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 634 ≈ €15 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €160 443 | €125 233 | €134 763 | €95 754 | +68% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 352 | €36 433 | €48 733 | – | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 950 | €29 946 | €4 991 | – | ×6,0 |
| Расходы на ремонт | €73 921 | €36 433 | €48 733 | €656 | ×112,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 634 | €0 | €0 | €4 335 | −62% |
| Денежные средства | €20 884 | €29 624 | €16 414 | €3 869 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €72 499 | €71 250 | €52 532 | €22 586 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €160 448 | €124 560 | €134 439 | €96 003 | +67% |
| Результат года | €304 | €690 | €324 | €489 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Poordi tn 3, Poordi tn 5 asutati 27. detsembril 2016.
членов: 71 частных лиц + 62 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Poordi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €253 в месяц; взносы членов €160 443 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Poordi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 634. В 2022 году — €4 335.
Есть ли у товарищества Poordi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Poordi tn 3?
Взносы членов составили €95 754 в 2022 году и €160 443 в 2025 году — изменение +68%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Poordi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,73/м² в месяц; ремонтный фонд €7,70/м².
Насколько велико товарищество Poordi tn 3 и кто им управляет?
112 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80410812; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.