Tallinn, Mere pst 8a korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Mere pst 8a korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,71/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €89 717 (€134/m², ≈ €5 607 korteri kohta); 2022. aastal oli see €39 368 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €32 024 (≈ €2 002 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 115% (€17 597 → €37 891 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mere pst 8a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (671 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€122 067 (2023) → €89 717 (2025), samal ajal remonditi €72 289 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€45 344 → €32 024 (2022–2025)
- Suur remondifond€134/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): maksed €1,88 (siin €4,71) · remondifond €2/m² (siin €134)
Samal tänaval: Mere pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere pst 8a (see ühistu) | – | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Mere pst 1 | 330 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Mere pst 8 | 30 m | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere pst 8a (see ühistu) | – | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Poordi tn 1 | 100 m | 28 | – | €2,48 | €2 | ei | 2025 |
| Roseni tn 11 | 150 m | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
| Roseni tn 10 | 150 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Poordi tn 3 | 170 m | 112 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 220 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 220 m | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 230 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Aia tn 13 | 230 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 21 | 240 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Uus tn 28 | 240 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,88 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 829 | €1,47 | €62 | €9 913 |
| Konteineri liigutamise tasu | €0 | €0,00 | €0 | €1 607 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €26 062 | €3,24 | €136 | €50 616 |
| Kokku | €37 891 | €4,71 | €197 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €89 717 = €134/m² ≈ €5 607 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 024 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 002 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 119 ≈ €427 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 119 | 4,79% | 2026-12 |
| – | €26 905 | 4,79% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 891 | €62 136 | €22 758 | €17 597 | +115% |
| sh remondifondi maksed | €26 062 | €50 616 | €12 219 | – | +113% |
| Remondifondi kogutud | €35 864 | €94 918 | €7 199 | – | ×5,0 |
| Remondikulud | €24 242 | €48 047 | €8 404 | €7 960 | ×3,0 |
| Remondifondi jääk | €89 717 | €107 315 | €122 067 | €39 368 | +128% |
| Laenujääk | €32 024 | €36 837 | €41 170 | €45 344 | −29% |
| Raha | €94 518 | €130 961 | €124 056 | €40 894 | +131% |
| Reservkapital | €3 164 | €2 161 | €2 161 | €2 161 | +46% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 580 | €59 272 | €20 664 | €16 328 | +124% |
| Aasta tulem | −€291 | €2 613 | €311 | −€165 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 242 € eest ja remondifondi koguti 35 864 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 89 717 €.
liikmeid 10 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mere pst 8a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €143 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,71/m² kuus.
Kui suur on Mere pst 8a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €89 717 (€134/m², ≈ €5 607 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €39 368. Võrreldes Kesklinna linnaosa ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Mere pst 8a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 024 (≈ €2 002 korteri kohta), intress 4,79%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mere pst 8a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 597 ja 2025. aastal €37 891 — muutus +115%. Viimase aasta muutus: −39% vs 2024.
Kuidas Mere pst 8a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: remondifond €2,40/m² (siin €134/m²).
Kui suur on Mere pst 8a korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80133755; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 671 m².