Tallinn, Roseni tn 11, Roseni tn 9 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Roseni tn 11, Roseni tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; взносы без коммунальных — €0,91/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 632 (€2/m², ≈ €115 на квартиру); в 2022 году — €6 942 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 13% (€26 032 → €29 520 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roseni tn 11, Roseni tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 694 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): взносы €2,41 (здесь €0,91) · фонд €2/m² (здесь €2)
На той же улице: Roseni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 11 (это товарищество) | – | 49 | – | €0,91 | €2 | нет | 2024 |
| Roseni tn 10 | 30 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 11 (это товарищество) | – | 49 | – | €0,91 | €2 | нет | 2024 |
| Rotermanni tn 10 | 80 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mere pst 8 | 120 m | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 120 m | 25 | – | €5,17 | €2 | нет | 2025 |
| Mere pst 8a | 150 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 200 m | 195 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Poordi tn 1 | 220 m | 28 | – | €2,48 | €2 | нет | 2025 |
| Aia tn 10a | 220 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mere pst 1 | 240 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Aia tn 4 | 290 m | 21 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aia tn 13 | 290 m | 8 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,48 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 800 | €0,15 | €8 | €4 800 |
| Heakord | €8 400 | €0,26 | €14 | €8 400 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 055 | €0,06 | €3 | €2 037 |
| Lift | €420 | €0,01 | €1 | €420 | |
| Tuleohutus | €2 403 | €0,07 | €4 | €2 402 | |
| Porivaibad | €2 867 | €0,09 | €5 | €2 731 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 090 | €0,13 | €7 | €4 220 |
| Remondi,-eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 821 | €0,12 | €6 | €4 225 |
| Valveteenus | €664 | €0,02 | €1 | €624 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 766 |
| Итого | €29 520 | €0,91 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 632 = €2,09/м² ≈ €115 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 520 | €31 625 | €26 032 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €456 | €1 937 | – | −76% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 766 | €1 391 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 632 | €5 632 | €6 942 | −19% |
| Денежные средства | €9 480 | €9 505 | €12 173 | −22% |
| Резервный капитал | €6 005 | €6 005 | €6 005 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 519 | €31 624 | €26 030 | +13% |
| Результат года | €2 | €1 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 29 частных лиц + 23 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roseni tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roseni tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 632 (€2,09/м², ≈ €115 на квартиру). В 2022 году — €6 942. По сравнению с районом (район Kesklinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Roseni tn 11 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roseni tn 11?
Взносы членов составили €26 032 в 2022 году и €29 520 в 2024 году — изменение +13%. За последний год: −6,7% к 2023.
Как товарищество Roseni tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €2,40/м² (здесь €2,09/м²).
Насколько велико товарищество Roseni tn 11 и кто им управляет?
49 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80545726; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 694 м².