Tallinn, Rotermanni tn 18 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Rotermanni tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; взносы без коммунальных — €5,17/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 584 (€2/m², ≈ €183 на квартиру); в 2022 году — €29 392 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€111 689 → €117 884 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,90/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rotermanni tn 18, Rotermanni tn 18-ÄP101, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 900 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€29 392 (2022) → €4 584 (2025), за это время ремонт на €105 134
- Два убыточных года подрядденьги €27 888 → €10 891
- Малый резервный капитал€7 581 — меньше месячных расходов (€10 526)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,90 · взносы €1,78 (здесь €5,17) · фонд €4/m² (здесь €2)
На той же улице: Rotermanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rotermanni tn 18 (это товарищество) | – | 25 | – | €5,17 | €2 | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 70 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rotermanni tn 18 (это товарищество) | – | 25 | – | €5,17 | €2 | нет | 2025 |
| Roseni tn 10 | 90 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | нет | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 110 m | 195 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Roseni tn 11 | 120 m | 49 | – | €0,91 | €2 | нет | 2024 |
| Mere pst 8 | 200 m | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paadi tn 4 | 210 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Mere pst 8a | 220 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Narva mnt 7d | 220 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ahtri tn 6a | 240 m | 35 | – | €5,87 | €13 | нет | 2025 |
| Poordi tn 1 | 250 m | 28 | – | €2,48 | €2 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7 | 250 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,90 | €1,78 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €46 325 | €2,03 | €154 | €38 378 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 979 | €0,53 | €40 | €11 377 |
| Heakord | €27 541 | €1,21 | €92 | €35 416 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 950 | €0,92 | €70 | €38 484 |
| Haljastuse hooldusfondi tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 385 | €0,28 | €21 | €5 761 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €4 704 | €0,21 | €16 | €3 823 |
| Итого | €117 884 | €5,17 | €393 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 584 = €2,41/м² ≈ €183 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €117 884 | €133 239 | €106 804 | €111 689 | +5,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €27 335 | €44 245 | €26 176 | – | +4,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 442 | €18 193 | €23 908 | – | −31% |
| Расходы на ремонт | €31 721 | €47 237 | €26 176 | €28 286 | +12% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 584 | €5 614 | €28 232 | €29 392 | −84% |
| Денежные средства | €10 891 | €27 888 | €42 841 | €45 925 | −76% |
| Резервный капитал | €7 581 | €7 581 | €7 581 | €7 581 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €126 312 | €134 042 | €106 858 | €111 629 | +13% |
| Результат года | −€5 881 | −€673 | −€54 | €60 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 721 € eest ja remondifondi koguti 16 442 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 584 €.
членов: 43 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rotermanni tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rotermanni tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 584 (€2,41/м², ≈ €183 на квартиру). В 2022 году — €29 392. По сравнению с районом (район Kesklinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rotermanni tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rotermanni tn 18?
Взносы членов составили €111 689 в 2022 году и €117 884 в 2025 году — изменение +5,5%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Rotermanni tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,90/м² в месяц; ремонтный фонд €3,60/м² (здесь €2,41/м²).
Насколько велико товарищество Rotermanni tn 18 и кто им управляет?
25 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80431079; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 900 м².