Tallinn, Poordi tn 1 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Малый резервный капитал.
Poordi tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; взносы без коммунальных — €2,48/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 879 (€2/m², ≈ €139 на квартиру); в 2022 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€37 533 → €54 564 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €5,42/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Poordi tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 835 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 923 — меньше месячных расходов (€4 550)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €5,42 · взносы €1,84 (здесь €2,48) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Poordi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poordi tn 1 (это товарищество) | – | 28 | – | €2,48 | €2 | нет | 2025 |
| Poordi tn 3 | 90 m | 112 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poordi tn 1 (это товарищество) | – | 28 | – | €2,48 | €2 | нет | 2025 |
| Mere pst 8a | 100 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Mere pst 8 | 130 m | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roseni tn 10 | 210 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | нет | 2025 |
| Roseni tn 11 | 220 m | 49 | – | €0,91 | €2 | нет | 2024 |
| Rotermanni tn 18 | 250 m | 25 | – | €5,17 | €2 | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 270 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 28 | 280 m | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Aia tn 21 | 290 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Uus tn 22 | 300 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 29 | 310 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €5,42 | €1,84 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €50 350 | €2,29 | €150 | €49 876 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 214 | €0,19 | €13 | €2 468 |
| Итого | €54 564 | €2,48 | €162 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 879 = €2,11/м² ≈ €139 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 564 | €52 344 | €45 512 | €37 533 | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 615 | €3 615 | €4 772 | – | −24% |
| Расходы на ремонт | €4 214 | €2 468 | €284 | €4 772 | −12% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 879 | €4 478 | €3 331 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 375 | €4 093 | €5 163 | €4 407 | −69% |
| Резервный капитал | €2 923 | €2 923 | €2 923 | €2 923 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 599 | €52 184 | €45 370 | €38 993 | +40% |
| Результат года | €695 | €160 | €702 | −€410 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Poordi tn 1 korteriühistu registreeriti 9. veebruaril 2017.
членов: 16 частных лиц + 24 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Poordi tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Poordi tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 879 (€2,11/м², ≈ €139 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Poordi tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Poordi tn 1?
Взносы членов составили €37 533 в 2022 году и €54 564 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +4,2% к 2024.
Как товарищество Poordi tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €5,42/м² в месяц; ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €2,11/м²).
Насколько велико товарищество Poordi tn 1 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80412892; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 835 м².