Tallinn, Roseni tn 10 // 12 // Rotermanni tn 5 // 7 korteriühistu
Товарищество на 148 квартир. Резкий рост взносов: +52% (2025).
Roseni tn 10 // 12 // Rotermanni tn 5 // 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 148 квартир: район Kesklinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €7,01/m² в месяц (верхняя четверть района, район Kesklinn).
В ремонтном фонде на конец года было €20 068 (€2/m², ≈ €136 на квартиру); в 2022 году — €8 518 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roseni tn 10, Roseni tn 12, Rotermanni tn 5, Rotermanni tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 514 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +52% (2025)€156 307 (2024) → €238 212 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): взносы €1,85 (здесь €2,33) · фонд €2/m² (здесь €2)
На той же улице: Roseni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 10 (это товарищество) | – | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | нет | 2025 |
| Roseni tn 11 | 30 m | 49 | – | €0,91 | €2 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 10 (это товарищество) | – | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 70 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 90 m | 25 | – | €5,17 | €2 | нет | 2025 |
| Mere pst 8 | 120 m | 73 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mere pst 8a | 150 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 190 m | 195 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Poordi tn 1 | 210 m | 28 | – | €2,48 | €2 | нет | 2025 |
| Aia tn 10a | 250 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mere pst 1 | 270 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Paadi tn 4 | 300 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Poordi tn 3 | 300 m | 112 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,48 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 148 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €72 825 | €0,71 | €41 | €74 287 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 346 | €0,30 | €17 | €20 789 |
| Heakord | €40 812 | €0,40 | €23 | €40 337 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €85 037 | €0,83 | €48 | €13 464 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €9 192 | €0,09 | €5 | €7 430 |
| Итого | €238 212 | €2,33 | €134 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 068 = €2,36/м² ≈ €136 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €238 212 | €156 307 | €246 280 | €238 102 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €85 037 | €20 894 | €107 215 | – | −21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €112 881 | – | €110 750 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €94 266 | €18 749 | €107 215 | €99 695 | −5,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 068 | €0 | €0 | €8 518 | +136% |
| Денежные средства | €65 561 | €60 103 | €45 162 | €54 034 | +21% |
| Резервный капитал | €41 543 | €41 543 | €41 543 | €41 543 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €262 107 | €159 418 | €246 279 | €238 325 | +10,0% |
| Результат года | −€5 387 | −€373 | €1 | €61 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 94 266 € eest ja remondifondi koguti 112 881 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 068 €.
членов: 123 частных лиц + 55 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roseni tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €7,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,33/м² в месяц. Медиана (район Kesklinn): €3,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roseni tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 068 (€2,36/м², ≈ €136 на квартиру). В 2022 году — €8 518. По сравнению с районом (район Kesklinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Roseni tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roseni tn 10?
Взносы членов составили €238 102 в 2022 году и €238 212 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: +52% к 2024.
Как товарищество Roseni tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €2,40/м² (здесь €2,36/м²).
Насколько велико товарищество Roseni tn 10 и кто им управляет?
148 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80252129; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 514 м².