Tallinn, Mere pst 8a korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Mere pst 8a korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,71/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €89 717 (€134/m², ≈ €5 607 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €39 368 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €32 024 (≈ €2 002 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 115 % (€17 597 → €37 891 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mere pst 8a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (671 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€122 067 (2023) → €89 717 (2025), korjauksia samana aikana €72 289
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€45 344 → €32 024 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€134/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): vastikkeet €1,88 (tässä €4,71) · rahasto €2/m² (tässä €134)
Samalla kadulla: Mere pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere pst 8a (tämä) | – | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Mere pst 1 | 330 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Mere pst 8 | 30 m | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mere pst 8a (tämä) | – | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Poordi tn 1 | 100 m | 28 | – | €2,48 | €2 | ei | 2025 |
| Roseni tn 11 | 150 m | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
| Roseni tn 10 | 150 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Poordi tn 3 | 170 m | 112 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 220 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 220 m | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 230 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Aia tn 13 | 230 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 21 | 240 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Uus tn 28 | 240 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,88 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 829 | €1,47 | €62 | €9 913 |
| Konteineri liigutamise tasu | €0 | €0,00 | €0 | €1 607 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 062 | €3,24 | €136 | €50 616 |
| Yhteensä | €37 891 | €4,71 | €197 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €89 717 = €134/m² ≈ €5 607 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€32 024 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 002 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 119 ≈ €427 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 119 | 4,79% | 2026-12 |
| – | €26 905 | 4,79% | 2031-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 891 | €62 136 | €22 758 | €17 597 | +115% |
| josta korjausrahasto | €26 062 | €50 616 | €12 219 | – | +113% |
| Kerätty korjausrahastoon | €35 864 | €94 918 | €7 199 | – | ×5,0 |
| Korjauskulut | €24 242 | €48 047 | €8 404 | €7 960 | ×3,0 |
| Korjausrahaston saldo | €89 717 | €107 315 | €122 067 | €39 368 | +128% |
| Lainasaldo | €32 024 | €36 837 | €41 170 | €45 344 | −29% |
| Rahavarat | €94 518 | €130 961 | €124 056 | €40 894 | +131% |
| Vararahasto | €3 164 | €2 161 | €2 161 | €2 161 | +46% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 580 | €59 272 | €20 664 | €16 328 | +124% |
| Tilikauden tulos | −€291 | €2 613 | €311 | −€165 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 242 € eest ja remondifondi koguti 35 864 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 89 717 €.
jäseniä 10 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mere pst 8a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mere pst 8a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €89 717 (€134/m², ≈ €5 607 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €39 368. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mere pst 8a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €32 024 (≈ €2 002 asuntoa kohden), korko 4,79%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mere pst 8a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 597 vuonna 2022 ja €37 891 vuonna 2025 — muutos +115%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mere pst 8a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: korjausrahasto €2,40/m² (tässä €134/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mere pst 8a on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80133755; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 671 m².