Tallinn, Nisu tn 28 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +386% (2025); малый резервный капитал.
Nisu tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; взносы без коммунальных — €3,18/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €28 189 (€21/m², ≈ €881 на квартиру); в 2021 году — €23 233 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 255% (€14 457 → €51 290 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nisu tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 344 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€52 789 (2024) → €28 189 (2025), за это время ремонт на €40 729
- Резкий рост взносов: +386% (2025)€10 561 (2024) → €51 290 (2025)
- Малый резервный капитал€3 029 — меньше месячных расходов (€4 354)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€6 138 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,28 (здесь €3,18) · фонд €16/m² (здесь €21)
На той же улице: Nisu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 28 (это товарищество) | – | 32 | – | €3,18 | €21 | нет | 2025 |
| Nisu tn 1 | 450 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 420 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | нет | 2025 |
| Nisu tn 5 | 390 m | 8 | – | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 6 | 390 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 360 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 360 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 330 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 330 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 300 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 270 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 270 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 17 | 180 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 170 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 150 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 140 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,28 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 28 (это товарищество) | – | 32 | – | €3,18 | €21 | нет | 2025 |
| Aru tn 18 | 30 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 20 | 40 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 13 | 50 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 22 | 70 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 16 | 70 m | 22 | – | €0,63 | €26 | нет | 2025 |
| Aru tn 15 | 80 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Rukki tn 19 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 100 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Aru tn 24 | 110 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Taime tn 38 | 110 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,60 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 065 | €0,50 | €21 | €8 065 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 496 | €0,15 | €7 | €2 496 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 729 | €2,53 | €106 | €0 |
| Итого | €51 290 | €3,18 | €134 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 189 = €21/м² ≈ €881 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 290 | €10 561 | €12 405 | €12 809 | €14 457 | ×3,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €40 729 | €0 | €3 457 | €6 120 | – | ×6,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 129 | €13 407 | €9 597 | €9 597 | – | +68% |
| Расходы на ремонт | €40 729 | €0 | €3 447 | €6 052 | €7 580 | ×5,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €28 189 | €52 789 | €36 660 | €26 710 | €23 233 | +21% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €926 | €6 138 | −100% |
| Денежные средства | €43 443 | €66 026 | €47 329 | €34 995 | €30 427 | +43% |
| Резервный капитал | €3 029 | €3 029 | €3 029 | €3 029 | €3 029 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 252 | €8 755 | €9 406 | €12 815 | €14 351 | ×3,6 |
| Результат года | €441 | €3 105 | €3 346 | €304 | €294 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
Планы: plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nisu tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,18/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nisu tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 189 (€21/м², ≈ €881 на квартиру). В 2021 году — €23 233. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nisu tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nisu tn 28?
Взносы членов составили €14 457 в 2021 году и €51 290 в 2025 году — изменение +255%. За последний год: +386% к 2024.
Как товарищество Nisu tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Nisu tn 28 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80133502; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 344 м².