Tallinn, Nisu tn 28 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +386% (2025); väike reservkapital.
Nisu tn 28 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,18/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €28 189 (€21/m², ≈ €881 korteri kohta); 2022. aastal oli see €26 710 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 300% (€12 809 → €51 290 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nisu tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 344 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€52 789 (2024) → €28 189 (2025), samal ajal remonditi €40 729 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +386% (2025)€10 561 (2024) → €51 290 (2025)
- Väike reservkapital€3 029 — alla ühe kuu kulude (€4 354)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 · maksed €1,28 (siin €3,18) · remondifond €16/m² (siin €21)
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 28 (see ühistu) | – | 32 | – | €3,18 | €21 | ei | 2025 |
| Nisu tn 1 | 450 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 420 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 390 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 390 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 360 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 360 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 330 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 330 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 300 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 270 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 270 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 180 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 170 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 150 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 140 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,28 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 28 (see ühistu) | – | 32 | – | €3,18 | €21 | ei | 2025 |
| Aru tn 18 | 30 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 20 | 40 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 13 | 50 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 22 | 70 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 16 | 70 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Aru tn 15 | 80 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Rukki tn 19 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 100 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 110 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Taime tn 38 | 110 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,60 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 065 | €0,50 | €21 | €8 065 |
| Koristusteenustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 496 | €0,15 | €7 | €2 496 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €40 729 | €2,53 | €106 | €0 |
| Kokku | €51 290 | €3,18 | €134 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 189 = €21/m² ≈ €881 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 290 | €10 561 | €12 405 | €12 809 | ×4,0 |
| sh remondifondi maksed | €40 729 | €0 | €3 457 | – | ×11,8 |
| Remondifondi kogutud | €16 129 | €13 407 | €9 597 | – | +68% |
| Remondikulud | €40 729 | €0 | €3 447 | €6 052 | ×6,7 |
| Remondifondi jääk | €28 189 | €52 789 | €36 660 | €26 710 | +5,5% |
| Raha | €43 443 | €66 026 | €47 329 | €34 995 | +24% |
| Reservkapital | €3 029 | €3 029 | €3 029 | €3 029 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €52 252 | €8 755 | €9 406 | €12 815 | ×4,1 |
| Aasta tulem | €441 | €3 105 | €3 346 | €304 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
Plaanid: plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nisu tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,18/m² kuus.
Kui suur on Nisu tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 189 (€21/m², ≈ €881 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 710. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nisu tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Nisu tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 809 ja 2025. aastal €51 290 — muutus +300%. Viimase aasta muutus: +386% vs 2024.
Kuidas Nisu tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus; remondifond €16/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Nisu tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80133502; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 344 m².